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铺面定价原则

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商铺定价原则按能引起商铺人流量差异的各因素, 本案商铺定价分为沿街部分及内部价格两部分。第一部分:沿街铺面(无)一、沿街人流量:**** 路〉客运站入口二、临近主力业态近服装城 〉非近服装城三、铺面接近入口项目主入口 〉项目次入口 〉主升降梯四、铺面大小小〉大五、铺面开间进深比进深小 〉进深大第二部分内部商铺一、楼层:按常规楼层价值存在以下关系:1F 〉-1F 〉2F 〉3F 〉⋯..但****项目存在特殊性:1 1、**** 街存在一个直达三楼的扶梯。2、双中厅由此分析本案项目楼层价值:1F 〉-1F 〉 3F 〉2F 〉4F〉5F二、入口 主入口 〉次入口 〉三楼扶梯 〉观光梯 〉其它楼梯三、中庭中庭扶梯 〉中庭四周 〉非中庭四、路线主干道角 〉主干道 〉次干道五、收银台及洗手间近收银台 〉洗手间六、面积大小、开间进深比第三部分商铺具体定价方法一、沿街铺面:各铺面权重因素考虑如下:权重因素权重值分解权重分解值沿街人流量15 *** 路10 沿河段5 临近主力店13 临近8 较近4 很远1 接近入口10 主入口4 次入口3 观光梯2 其它楼梯1 铺面大小7 小4 中2 2 大1 开间进深比5 1:1 3 1:2 1 1:3 1 二、内部商铺权重因素权重值分解权重分解值入口(40)主入口18 临近主入口6 次入口6 临近次入口4 三楼扶梯4 观光梯其它楼梯2 中庭(25)中庭扶梯14 中庭四周7 非中庭4 路线( 20 ) 按人流动向主干道接近入口交角9 主干道交角5 主干道二侧3 主干道尽端2 次干道1 面积大小(11)小7 中3 大1 进深开间比(4)1: 1 2 1: 2 1.5 1: 3 0.5 3

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