商铺定价原则按能引起商铺人流量差异的各因素， 本案商铺定价分为沿街部分及内部价格两部分。第一部分：沿街铺面（无）一、沿街人流量：**** 路〉客运站入口二、临近主力业态近服装城 〉非近服装城三、铺面接近入口项目主入口 〉项目次入口 〉主升降梯四、铺面大小小〉大五、铺面开间进深比进深小 〉进深大第二部分内部商铺一、楼层：按常规楼层价值存在以下关系：1F 〉-1F 〉2F 〉3F 〉⋯..但****项目存在特殊性：1 1、**** 街存在一个直达三楼的扶梯。2、双中厅由此分析本案项目楼层价值：1F 〉-1F 〉 3F 〉2F 〉4F〉5F二、入口 主入口 〉次入口 〉三楼扶梯 〉观光梯 〉其它楼梯三、中庭中庭扶梯 〉中庭四周 〉非中庭四、路线主干道角 〉主干道 〉次干道五、收银台及洗手间近收银台 〉洗手间六、面积大小、开间进深比第三部分商铺具体定价方法一、沿街铺面：各铺面权重因素考虑如下：权重因素权重值分解权重分解值沿街人流量15 *** 路10 沿河段5 临近主力店13 临近8 较近4 很远1 接近入口10 主入口4 次入口3 观光梯2 其它楼梯1 铺面大小7 小4 中2 2 大1 开间进深比5 1：1 3 1：2 1 1：3 1 二、内部商铺权重因素权重值分解权重分解值入口（40）主入口18 临近主入口6 次入口6 临近次入口4 三楼扶梯4 观光梯其它楼梯2 中庭（25）中庭扶梯14 中庭四周7 非中庭4 路线（ 20 ） 按人流动向主干道接近入口交角9 主干道交角5 主干道二侧3 主干道尽端2 次干道1 面积大小（11）小7 中3 大1 进深开间比（4）1： 1 2 1： 2 1.5 1： 3 0.5 3
