我国现行三大养老服务模式和六大运营模式现阶段，我国在以家庭养老为基础，以社区养老为依托，以机构养老为补充的基本养老服务模式下，随着社会资本的广泛参与，不断催生出新的运营模式（床位出租型、房产出售型、租售组合型、金融保险组合型、会员制以及其他 6 种主要运营模式）。但传统养老依然存在种种弊端，难以克服其养老的房地产化倾向的同时，由于其公益性质，收益空间也大大受到限制。田园养老作为一种新型养老服务模式，不仅充分利用了农村闲置资源，满足老年市民回归田园的需求，同时也在不断激励着社会资本的参与，成为传统养老之外的又一新归属。我国现行 3 大养老服务模式+6 大运营模式一、现行 3 大养老服务模式根据“未富先老”、快速老龄化的基本国情，以及中国传统的居住文化的特点，2011 年 2 月，民政部发布《社会养老服务体系建设“十二五”规划》，即“9073”的养老引导方针：90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照料养老，7%的老年人通过购买社区照顾服务养老，3%的老年人入住养老服务机构集中养老。二、社会资本参与下的 6 大养老运营模式由于国家政策扶持与市场的需求，社会力量介入养老事业的情况不断出现，社会化养老的各种崭新模式也应运而生。从本质而言，养老机构社会化不仅是一种模式，更多的是一种公共管理方式，是政府的战略变革。在国家提出养老社会化的基本思路的基础上，各地方政府都积极行动，大力推动和积极发展各种社会化养老模式。根据养老方式和盈利方式两个维度，国内的养老项目运营模式可归纳为床位出租型、房产出售型、租售组合型和金融保险组合型等多种类型。其中床位出租型是最常见的类型，房产出售型和租售组合型是近年来养老地产中常见的类型，比较早期的有北京太阳城、北京东方太阳城等；金融、保险组合型的代表企业是泰康之家养老社区，会员制形式做的较大的企业是上海亲和源等。床位出租型：1.以床位出租方式盈利的经营模式；2.出资主体有公办、民办、公办民营、公助民办等多种；3.公办养老机构收费较低、补贴多，供不应求，但管理机制不灵活、经济效益低；4.民办养老机构运营管理比较灵活，服务能够适应一定的要求，但盈利微薄。房产出售型：1.以面向市场出售养老住宅产品为主，注重社区环境的打造和养老配套设施的完善；2.多层住宅、独栋别墅、联排别墅、四合院等形式多样，以满足不同客群需求；3.具有资金回收快、经营风险小的特点，满足老年人注重投资收益的心理；4.有时存...
