三亚房地产市场调查报告 三亚作为国内外知名的热带滨海旅游度假城市，市政府不断加大城市规划建设和环境整治的力度，加强城市整体包装和国内外宣传，成功举办了一系列具有国际化影响的赛事，旅游度假产业和三亚经济得以蓬勃发展。房地产作为三亚市重要的支柱产业，通过调查发现，在国家日益从紧的宏观调控政策下，依然保持着健康理性，价格持续上扬的发展势头，在三亚购置旅游房产用于度假养老和投资，已日趋成为一种时尚，三亚正成为最理想的第二居住地，具体报告如下。 三亚作为中国最南端的旅游度假城市，空气、阳光、海水、沙滩等自然资源优势十分明显，早期大部分房地产开发商正是瞄准这一点，选择一线地以海景为主题来开发包装项目，以三亚湾海坡一线海景地的开发热最为明显。三亚房地产市场经过近几年的发展，随着该片区可供开发的一线海景地日益稀缺，在开发区域上呈现由点向面扩散，由原来的三亚湾一线海景地局部开发热点逐渐向南边海、二环路、亚龙湾以及市郊地区扩散，在开发规模上以配套完善的成片规模开发为主，出现了多个千亩大盘，三亚房地产市场将呈现出遍地开花的大好局面。 2 0 0 8 年 1-7月销售总套数 8484 套，面积 75.4 万平方米，岛外销售 7562 套，面积 66.85 万平方米，岛外市场占总销售套数的 89 %，占总销售面积的 88.66 %。 据三亚市房地产业协会资料显示，国内买房人所在地区主要是以上海、杭州、苏南为主的长江三角洲地区，以哈尔滨为主的东北寒冷地区，另外北京、香港、台湾等也是强热购房群体。国外购房者占近3 %，主要来自美国、俄罗斯、德国等地区。 三亚市2 0 0 8 年1 -7 月份房地产市场运行平稳，结构趋合理，价格升幅较大。其中，1 —7 月份批准预售新建商品住房按面积计算以 8 0 0 0 -9 0 0 0 元/ 平方米价位所占的比例最高，批准预售面积 1 9 .1 8 万平方米，占 2 3 .9 9 %；其次为 6 0 0 0 -7 0 0 0 元/ 平方米。按套数计算以 8 0 0 0 -9 0 0 0 元/平方米所占比例最高，批准预售套数 2 3 7 4 套,占 2 5 .7 8 %；其次为 6 0 0 0 -7 0 0 0 元/ 平方米。可见中高档商品房的供应量较大，新批准预售的商品房的房价增长幅度加大。 户型越小销售的套数和面积所占的比例越大，1—7月份，90 平方米以下的商品住房销售 5248 套，面积 34.52 万平方米，占总销售套数的 61.86 %，占总销售面积的 45.78 %。7月销...
