住房公积金案例

住房公积金案例 住房公积金小知识之贷款经典案例一 ［案例描述］ 夫妻两人——男：小 A，女：小 B。小 A 28岁，月收入为 3500元，小 B 25岁，月收入为 3200元，两人的单位都各为其缴存了住房公积金，比例都为其收入的8％。目前，小 A的公积金帐户余额为 40000元，小 B的公积金帐户余额为 18000元。 两人准备买房，看中了一套 42万的房子，正在申请贷款，希望每月的按揭负担不超过 3000元。 ［案例分析］ （1） 根据广州公积金管理中心规定，目前公积金货款最高成数为购房价格的七成，即必须付三成的首期。该做法同样适用于公积金和商业的组合贷款，即公积金贷款和商业贷款的贷款总额不超过购房价格的七成。所以，如果他们要申请公积金贷款，他们首期至少要交付 30％的房款，即 42×30％＝12.6万元。 （2） 由于需申请 42×70％＝29.4万元贷款，超过广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度 25万元的规定。 （3） 按照国家法定退休年龄，男 60岁，女 55岁，小 A离退休还有 32年，小 B30年，所以按目前工资计算，按照这条规定可申请的贷款数上限为——小 A：3500×8％×2×12×32＝21.5万；小 B ：3200×8％×2×12×30＝18.4万，两人合计39.9万。 （4） 取（3）、（4）中可申请贷款最高额度的较小值——25万与 39.9万的较小值，即 25万，所以，可申请的公积金贷款最大额度为 25万元。 （5） 所以，建议采用 7成 10年，25万元住房公积金贷款和 4.4万元商业贷款的组合贷款方式，其中：首期——12.6万元；每月按揭款——约 3000元。 住房公积金小知识之贷款经典案例二 ［案例描述］ 男，小 C，26岁，广州人，目前与父母同住，看中一套二房二厅的房子，总价 29万。小 C月收入为 5200元，单位为其缴存了住房公积金，比例为其收入的 10％，目前其公积金帐户余额为 20000元。小 C的父母离退休均还有 3年，目前两人公积金帐户余额合计为 40000元。 目前，小 C可用于购房的存款只有 3万元，希望这次购房可利用上父母的公积金。 ［案例分析］ （1） 如果要用父母的公积金，需以小 C、他父母的名义联名购房。 （2） 根据广州公积金管理中心规定，目前公积金货款最高成数为购房价格的七成，即必须付三成的首期。该做法同样适用于公积金和商业的组合贷款，即公积金贷款和商业贷款的贷款总额不超过购房价格的七成。所以，如果他们要申请公积金贷款，他们首期至少要交付 30％的房款，即 ...