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奥体中心滨江项目投资分析 - 1 - 南京奥体中心滨江项目投资分析 第一章·项目用地周边环境调查 1 ·地理位置：项目地块位于河西新区奥体中心西北侧，北起赛上路，南至纬八路；东起上新河路，西至螺丝桥大街。 2 ·土地面积及形状：宗地面积约 320 亩，地块呈现 L 形分布 3 ·地块自然条件：地块位于南京市西南面，城市主导风向的下风向。地势南低北高，地面标高 5.5-7.5 米，属于长江漫滩地貌单元。本地块内部坡度不大，对建筑布局的影响不大。 4 ·周围环境景观：距离滨江风光带较近，西侧的滨江风光带宽达 400 米，绿色是滨江风貌的一个亮点。规划绿化用地面积 1650 公顷，占新区建设用地面积的 20%。规划沿长江夹江建设 15KM 长的滨江休闲公园，滨江 奥体中心滨江项目投资分析 - 2 - 休闲公园于2005 年十运会前建成。地块北部紧邻约70000 平方米的集中绿地，新城区建立便民型公园，街头广场绿地要满足80%以上的居民步行十分钟就能够到达一块集中绿地。 5·地块交通条件： A .地块周围公共交通状况： ●目前本地块西侧紧邻一公交底站，有 4 条线路通过，分别为：312W 、7W 、85W 、807W ，随着新区建设的推进，地块周围的公共交通将更加完善，公交站点将会搬迁，但该公交路线将保留并增加。 312W ：莫愁新寓——新螺丝桥大街——棉花堤 7W ：瑞金路——新螺丝桥大街——棉花堤（有夜间路线 807W ） 85W ：集庆门——棉花堤 ● 一号线的奥体中心站距离本地块约500 米，一号线将于2005 年十运会前建成通车，未来小区的交通状况将更为便捷 奥体中心滨江项目投资分析 - 3 - B .地块周围市政道路情况： ● 赛上路：4 3 0 0 ×3 5 米，东起凤台南路，西至滨江大道，本条道路现在尚未开工 ● 纬八路西延：2 5 0 0 ×6 2 米，东起江东路，西至滨江大道，并与长江接口处预留过江通道，目前正在施工，将与今年十月竣工通车 ● 上新河路：4 2 0 0 ×6 2 米，北起纬七路，南至环河路，目前已经开工，于今年年底竣工 ● 螺丝桥大街：道路临本地块有部分路段完好，北段正在拆迁中 ● 滨江大道：1 5 5 0 0 ×6 0 米，北起三汊河大桥南至于三桥，2 0 0 5 年十运会前建成 ● 本地块周围的未来道路状况比较好，其中滨江达到为快车道，距离本地块较近，但不穿过本地块，未来小区的直入交通非常方便。新城区当前建设目标有这样的规定：在 2005 年全国十运...