创办高端早教幼儿园投资分析-1

精品文档---下载后可任意编辑创办高端早教幼儿园投资分析 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 创办高端早教幼儿园投 资分析Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT 创办高端早教幼儿园（连锁机构） 投资分析一、项目地址（一）选址：半山丽墅 26 号楼1、地理位置：位于火车站及长途汽车站西侧，抵天门路，东侧紧邻天门峡洞出入口，南向天门山，北侧为居民区。该地段是原张家界水泥厂生活区，已建成半山丽墅高档住宅小区可住 99 户，现入住率约 60%。26 号楼位于东侧，占地面积约为 750 平方米。经小区大门至该栋楼有上下两个出入口，均为小区内标准通道，上通道约为 350 米，下通道约为 500 米。其中下入口可到第一层，上入口可到第三层。2、建筑状况：建成面积约 1000 平方米，其中套内使用面积 700 平方米，大、小房间 16 间，剔除走廊、过道、楼梯、绿化区，房间使用面积约 600 平方米。可用于教室的房间 6 间，面积约为 40 平方米的 3 间，35 平方米的 3 间。午休室有 3 间各为 20—27 平方米可直接配套，另 3 间需要在同一楼层改造。第一层建筑面积 140 平方米，柱子南侧 80 平方米，北侧 60 平方米。厨房需在第一层里侧另建，按标准建筑面积须达到 50 平方米。按高端幼儿园要求需对室内及外墙进行高档装修装饰。同时对室内房间进行必要的改造，包括厨房在内，改造餐饮供应通道、储物间、办公室、园长室、老师办公室、图书阅览室值班室、会议接待室等。（二）项目区位优势半山丽墅属于张家界市内高端住宅小区，依山而建，环境优雅，风景秀丽，视野开阔。附近分布天门中学、天门小学及附属幼儿园、官黎坪学校。距市政府约为公里，距中心城区约为 3 公里。交通便利，人烟稠密。精品文档---下载后可任意编辑（三）项目区位劣势由于距离荷花机场较近，飞机起降的噪音有一定的影响。虽然离火车站、汽车站也很近，但其产生的噪音无明显影响。由于飞机起降的时间多数是在晚上，且以五一、国庆、暑期等节假日居多（而节假日期间幼儿照常休息），故飞机起降的噪音影响不大。小区内平常很宁静，对噪音干扰可在装修中使用高级隔音玻璃会起到很好的降噪效果。 由于定位于高端幼儿园，选址毕竟不在中心城区，收费高于一般幼儿园，故生源目标放在所有城区或城区的官黎坪、永定、南庄坪、大庸桥等重点区域，需配置高档校车，而招生同样有相当大...