第1 3 讲：第六章第一节房地产交易管理概述及第二节房地产转让管理(2 0 1 2 新版) 1 第六章房地产交易管理制度与政策 （房地产基本制度与政策第六章内容） 一、内容提要： 1、房地产交易管理概述 2、房地产转让管理 3、商品房销售管理 二、考试目的和考试要求： 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易管理基本内容、房地产转让、商品房销售制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。本章考试基本要求包括： 1 ．熟悉房地产交易管理的概念和原则； 2 ．掌握房地产交易的基本制度； 3 ．了解房地产交易管理机构及其职责； 4 ．掌握房地产转让概述； 5 ．掌握房地产转让的条件； 6 ．掌握房地产转让的程序； 7 ．熟悉房地产转让合同； 8 ．掌握以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让； 9 ．掌握以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让； 1 0 ．熟悉已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定； 11 ．熟悉商品房预售的概念； 1 2 ．掌握商品房预售的条件； 1 3 ．掌握商品房预售许可； 1 4 ．掌握商品房预售合同登记备案； 1 5 ．掌握商品房现售； 1 6 ．熟悉商品房销售代理； 1 7 ．熟悉商品房销售中禁止的行为； 1 8 ．掌握商品房买卖合同； 三、内容辅导： 1．关于本章内容历年考试情况 第1 3 讲：第六章第一节房地产交易管理概述及第二节房地产转让管理(2 0 1 2 新版) 2 本章是全书最重要的一章，在历年考试内容中，《房地产交易管理制度与政策》一直是全书考试的重点，所占的比例最大。1 9 9 5 ～1 9 9 9 年本章考试的分值都在3 0 分以上，1 9 9 8年甚至超过了4 0 分，近几年，只有2 0 0 4 年本章内容只占了3 分，2 0 0 6 年、 2 0 0 9 ——2 0 1 1年每年都超过了1 0 分，而 2 0 0 9 年则达到了1 6 .5 %分。因此，认真并重点学习并掌握《房地产交易管理制度与政策》是极为重要的。 2．本章涉及有关的法律、法规包括：①《城市房地产管理法》及《担保法》、《物权法》抵押权内容。②《城市房地产开发经营管理条例》。③《城市房地产转让管理规定》。④ 原建设部令第69号《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》。⑤《城市商品房预售管理办法》。⑥《商品房销售管理办法》。⑦《商品房屋租赁管理办法》。⑧《城市房地产抵押管理办法》。⑨《房地产抵押估价指导意见》。⑩《关于加强经济适用住房管理有关问...
