奥顿地产“锦绣花园”项目营销方案2024 年 5 月 23 日 项目篇一、项目综合分析（一）项目概况：● 项目地块位于北环路和解放西路之间、西临西环路。 ● 商品住宅总建筑面积：41994.55 平方米。 ● 绿化率：30%. ● 容积率：1.6.（二）项目解析： ● 位置一般、商业比较滞后、生活环境尚好，有较为便利的交通。● 纯多层住宅，符合当地市场，商住完全分离。● 项目周边有一定的配套基础。● 自然条件还是比较好、居住空气也较好。（三）项目机遇： ● 快速进展的庆阳房地产市场。开发的快速升温柔楼价的攀升使得市场需求激增；● 城市进展方向带来的契机。城市重心的南移，生活外移，生态环境资源的抢夺，带来一定的市场机会；● 中低端住宅市场的宽阔前景。一个城市不可缺少中端水平的生活物业，有一定量的市场空白，值得期待。● 目前庆阳城市进展较为滞后。此类型物业的市场有较大需求。(四) 项目区位分析： 1.项目地处城市规划的北部新区接壤位置，处于城市扩张的前沿地带，在一定程度上既扮演了城市扩张的先锋角色，随着城市进程的进展 、这里也必将成为一个以西环路为轴线的城市新区。2.项目地处西峰老城区西部，西峰城区西高东低，西部为西峰城区最高点，西部为西峰城区的水源地、制高点，是西峰的无污染居住地带。(五) 项目交通分析项目正面毗邻西峰最宽的城市主干道西环路，已被市政工程确定扩建成 50 米宽景观大道，项目同时毗邻高速路的进出口，并且与规划中的火车站相距不过数百米，交通优势无与伦比。(六) 项目周边配套分析本项目毗邻规划中的火车站、高速路出口、北湖公园、农贸市场、汽车站等生活配套设施等，步行均在几分钟可到达。项目自身配套幼儿园的建设更是方便了对于孩子的启蒙教育。(七) 项目前景分析 1. 城市中心扩张的进展方向在此；2. 不可再生的都市稀缺资源会造成地价的不断上涨；3. 生态花园社区：高绿化率、低容积率，户型方正有用、结构紧凑合理。4. 城市西部片区中轴线，交通便捷；二、物业进展计划（一）规划设计：一个项目成败的 70％在于前期策划。前期策划中，所有关于项目定位，目标消费群定位、价格定位、营销概念定位等等重要的理念,其实全都在规划设计方案里体现出来。从房地产营销角度来看，一个规划设计方案的好坏，在很大程度上决定着一个项目的成败命运。 规划的中心思想就是要建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化环境优美的住宅小区。而且...
