房地产成本控制案例

湖北工业大学土木工程与建筑学院香港路 8 号成本控制计划香港路 8 号成本控制计划一、项目概述1.项目名称：万科香港路 8 号2.地址位置：香港路项目位于长江北岸江岸区的解放大道与香港路交汇处，东临模范路，南临解放大道，西至香港路，北临瑞发广场。3.周边交通：有近 20 条公交线路经过，公交线路网覆汉口、武昌、汉阳的主要干道和商圈，武汉第一条轻轨离项目约 500 米，交通可谓四通八达。4.项目配套：香港路上有工行、农行、建行、招行等众多的银行营业网点；离本项目三站路范围内，有武商商圈、江汉路商圈、集中购物和日常购物都十分方便。且在此范围内，有武汉市著名的中山公园、解放公园，还有儿童医院、协和医院等，市政配套比较齐全；在项目周边餐饮、休闲娱乐场所就更多了。生活在这里，可以尽情享受城市核心带来的城市公共配套。5.建筑特点：将以现代、明快的外立面成为城市的一道风景。楼体的外墙面主色调为灰色，其中穿插橘色、黄色、绿色为点缀，漳显整个项目现代、时尚、简约的特点。6.共公空间：万科-香港路 8 号注重公共价值的塑造，将社区广场提升到城市级广场公共广场的层级来打造。入户大堂面积约为 110 平米，超高挑高到 8.15 米。二、项目优劣势分析1.项目优势：（1）、宗地临近市区的区位，将有助于今后本案的营销、推广。（2）、万科的品牌已经深得消费者认同，但由于万科在武汉市场一直有开发项目，故造成了一定的追随万科品牌的潜在客群存在，宗地的开发，将极充分的调动这部分潜在人群。（3）、万科的品牌及开发手法在武汉处于一流水平，在竞争中处于有利位置。（4）、本案所在区域的购买力较强，中高档市场发育较为成熟，据统计，今年上半年成交货值在 30 万元以上的产品占本区需求量的 52%，占全市该档次产品成交的 32%，占全市该档次产品成交之首。（5）、香港路 8 号小区位于多路公交线路可直达小区，出行十分方便，小区周围生活配套成熟完善，生活十分方便，小区内风景优雅，建筑风格截然不同，与社区树木花草、亭台轩榭配合，是人们理想的居所。(6) 、武汉市是中国六大中心城市之一。在 1992 年国家公布的中国城市综合经济实力50 强中，武汉名列第六。2001 年，武汉市国内生产总值达到 1348 亿元，按可比价格计算，比 2000 年增长 12%。经济运行质量提高，全年实现财政收入 150.18 亿元,同比增长 21.8%,占国内生产总值的比重为本 11.1%。自 1992 年以来,武汉经济发展驶入...