江京大饭店项目建议书

江京大饭店工程建议书一、前言〔一〕 本案目的 根据临海市银雁房地产关于投资兴建江京大饭店的工程意向，2003 年 1 月16 日到 18 日，我们就江京市城市区域、交通网络、人文历史、经济产业、政策导向、旅游资源、客源市场、周边环境等影响投资建造江京大酒店的诸多因素进行了实地调研，实行的主要方法是:一、听取当地市政府有关负责人对整个江京地区总体经济开展纲要、产业政策导向、瓯江沿线江滨区块〔江京大酒店所处区域〕建设规划与设想、城乡社会概况等有关情况的介绍；二、到江京市旅游局行业管理处、市场开发处、规划处咨询了解相关的旅游客源接待、旅游资源开发、年度统计数据等情况；三、实地考察了江京市区目前最高档次的星级饭店〔三星级的江京国际大酒店、香溢紫荆花大酒店和江京飞达大酒店〕及其他饭店的实际营业状况，并进一步深化到当地的购物中心、娱乐场所以及风景旅游点，了解了当地市民的消费习惯与水准；四、到江京大饭店拟建地点观察周边环境，分别测量至市中心、火车站、汽车站、金丽温高速公路入口及主要工矿企业等处的实际距离；五、参考江京市政府各相关部门公布的有关数据材料〔江京市 2024 年度统计年鉴、江京市旅游局 2024 年度统计报表等〕。基于上述材料，本工程建议书主要为江京大饭店的建设，提出投资环境评估、目标市场分析、投资建设定论、投资规模及投资效益预测与投资可行性分析等方面的参考意见。 〔二〕 工程简述1、城市概况 江京市位于浙江省的西南部，地处浙闽两省结合部，在东经 118°41′～120°26′和北纬 27°25′～28°57′之间。总面积 1.73 万平方公里，总人口 250万。全区现辖江京、龙泉二市及缙云、青田、遂昌、云和、庆元、景宁、松阳七县，是浙江省面积最大而人口最稀的地区。它东南与温州市接壤，西南与福建省宁德市、南平市毗邻，西北与衢州市相接，北部与金华市交界，东北与台州市相连。分别距温州 126 公里、金华 122 公里、杭州 292 公里、上海 512 公里。江京市区因其地形酷似莲花，故称莲城，是浙西南地区的政治、经济、文化中心。 江京市山清水秀、古迹众多。龙泉的凤阳山、庆元的百山祖、遂昌的九龙山等国家和省级自然保护区，风光美不胜收；缙云仙都的鼎湖峰、铁城、青田的石门洞、江京的通济堰、龙泉的哥窑大窑遗址、松阳的延庆寺塔等景点，人文景观和自然景观交相辉映，都是生态旅游、休闲度假与避暑的胜地。江京市地处亚热带季风气候，瓯江水系横贯...