金江雅苑项目设计建议书第一、设计依据1、本项目立项计划批文2、规划概念方案会议确定的相关内容3、本项目地质勘查资料4、开发商前期提供的规划红线图及开发商确认的规划修改方案5、国家及昆明市东川区现行有关法规、法律规范、准则第二、项目地块现状条件“金江雅苑"项目位于昆明市东川区火车站旁古铜路与金水路交叉口，金沙路是本项目的低点,沿古铜路直上到金水路为项目的高点，项目高差约 7 米，从古铜路至拆迁房方向一期规划节点长约为 185米，东西长约为 174 米。地形趋向基本表现为：北高南低,地形局部有起伏，层次分明，地块内的高差被 2 处台阶分解,北部地块较为平整。地块临近城市湿地公园—石头公园，占据了城市西南方向的门户位置，周边市政配套完善，交通便利。第三、项目经济指标:1、用地：项目用地面积约 58 亩，分两期完成,一期规划用地约 49亩（请设计院和开发商核实一期具体地界）。2、项目一期以商业步行街为依托，住宅以景观小高层和部分酒店公寓物业组成.3、总建筑面积:根据具体的方案布局计算 其中商业及公建配套:24000—28000㎡ 超市：4000㎡左右（入口广场负一层) 会所:1500㎡左右（入口广场处) 家居、装饰、灯饰主力店：8000㎡左右（靠近二期部分的负一层） 步行街：14000㎡左右（特色餐饮、特色酒吧、特色冷饮、品牌服饰、皮具箱包、男士挂件、女士饰品、内衣、窗帘布艺、珠宝、钟表、等）4、停车位:考虑地下车位为主，考虑部分路面停车位,(可根据当地小区停车位数量要求下限设置）5、绿地率：符合控规要求6、建筑密度:符合控规要求7、容积率：符合控规要求第四、项目市场定位市场定位：根据地块自然条件和周边条件，以及当地房地产市场调研分析、当地消费者需求分析和当地城市经济进展规划分析,将本项目打造成为东川一站式购物中心,生态宜居美宅，代表新的城市名片。商业功能定位: 为消费者提供以建材、家私为主、将购物、休闲、娱乐等多种元素有机结合的一站式购物中心。 依托主力店的品牌和特色,构建真正的“商业复合体” 概念，充分适应现代化综合消费的趋势，满足和提升消费者的生活品质。 打造东川特有的商业步行街,提升商业整体氛围,增加商铺的商业价值.建筑模式定位：以“逛”字为中心构建以步行街体系为中心以主力店为龙头的链式商业.交通形式定位：商住分离，商物分流，物仓结合通过形成多层的交通体系,不仅将商住干扰解决，形成商住相互促进的良性循环。住宅功能定位： 为客户提...
