第五章 投资性房地产第一节 投资性房地产的确认和初始计量考试大纲基本要求：（1）掌握投资性房地产概念和范围；(2）掌握投资性房地产的确认条件;（3)掌握投资性房地产初始计量的核算。【例题 1·单选题】根据《企业会计准则－投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（ ）。A．持有并准备增值后转让的房屋建筑物B．已出租的土地使用权C．已出租的建筑物D．持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】A【解析】持有并准备增值后转让的房屋建筑物并不属于投资性房地产。【例题 2·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有( ）.（2024 年考题)A。企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C。房地产开发企业正在开发的商品房D。企业持有拟增值后转让的土地使用权【答案】BD 【解析】选项 A 属于自用房地产，选项 C 属于作为存货的房地产.第二节 投资性房地产的后续计量考试大纲基本要求:掌握投资性房地产后续计量的核算。【例题 3·多选题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（ ）。A．采纳公允价值模式计量的,不对投资性房产计提折旧 B．采纳公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧 C．已采纳公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式 D．已采纳成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式【答案】BD【解析】采纳公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益.企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更,根据《企业会计准则第 28 号——会计政策、会计估量变更和差错更正》处理。已采纳公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。【例题 4·单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换,下列说法中正确的是( )。A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估量变更B．已采纳公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C．已采纳成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更【答案】 B 【解析】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更,根据《企业会计准则第 28 号—...
