沙县房地产市场调研报告目 录第一章 前 言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、拟定商住地块概况四、周边地块指标参照 五、沙县其他可利用的商住地块六、近年沙县部分城建规划地块第二章 沙县房地产开发环境分析 一、沙县房地产进展概况二、沙县房地产市场分析 第三章 拟定项目开发优势点与机会点分析 一、本案开发优势点 二、本案开发机会点第四章 拟定项目定位 一、目标市场定位 二、产品定位 第五章 附 件一、沙县 06 年房屋施工、销售、空置统计表二、个案调研第一章 前 言沙县，是国家交通部新一轮规划的全国 100 个、福建省 4 个交通枢纽通之一。鹰厦铁路、205 国道、沙溪航运和福银高速公路横贯全境，三明机场、泉三高速、向莆快速铁路、杭深铁路、厦沙高速等正在建设及规划中。为提升环境竞争力，政府方面把沙县规划建设成为一个闽中腹地新兴的产业集中地、福建山海通道重要的物流集散地和闽西北最佳的人口居住地，建成以“三明 沙县”市县一体化城市联盟体的绿色工贸城市。本报告围绕着沙县新城北片区福银高速沙县出口处左侧约 400 亩（可征用面积）的一国有挂牌商住地块的开发经营环境进行市场调查分析,以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据沙县目前市场状况和对未来的预测，以及项目的开发经营策划提出初步意见，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。注：以下数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优化。一、报告编制目的1、在对项目开发环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划、建筑方案提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点,探究项目开发经营的可行方式. 二、报告编制依据 1、沙县第三轮城市总体规划方案； 2、沙县政府信息网站；3、国家及三明、沙县颁布的与房地产相关法律与政策； 4、沙县 2024 统计年鉴; 5、现场勘察和实地调研所得资料； 6、沙县蔚蓝机构、福州喜达屋、福州四维联冀、厦门意特诺等中介代理公司提供的资料。三、拟定商住地块概况 1、沙县小吃文化城东对面北侧地块 ( 暂称 — 友邦 · 第一城） 2、该地块位于沙县城市北大门福银高速沙县出入口左侧拟规划地块,用地总面积约 200 亩，属于三明沙县市县一体化规划的城区三大高尚新区之——沙县北大门居住组团，交通便捷，是沙...
