第八章--建筑物区分所有权与物业管理

第八章 建筑物区分所有权与物业管理（12300）第一节 建筑物区分所有权1。简述建筑物区分所有权的概念？答：建筑物区分所有权,是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对共有部分享有共有权和共同管理权的复合所有权。所谓建筑物,包括住宅和经营性用房；所谓区分,包括纵的区分，如分幢，也包括横的区分，如分层，更多是纵切和横切的混合.所谓业主，及建筑物区分所有权人，根据《物业管理条例》规定，业主是指房屋所有权人,即专有部分所有权人,不包括房屋承租人、占有人等。2.简述建筑物区分所有权的特征？答:（一）权利构成的复合型建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权组成，表现出复合型.（二）权利客体的特定性与观念性建筑物区分所有权的客体，包括专有部分（特定性），也包括共有部分（观念性）.（三）权利存续与处分的整体性《物权法》明确规定：“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”(四)属人性强建筑物区分所有权关系并非单纯的财产关系，其中管理关系占相当的比重，共同管理权占据突出的位置，这是一般所有权不具备的。3。简述建筑物区分所有权的内容？答：建筑物区分所有权包括以下三部分内容：（1）专有部分单独所有权。(2）共有部分的共有权。(3)共有部分的共同管理权。4.简述建筑物区分所有权中成为专有部分的条件？答：需要具备以下条件，才可以作为建筑物区分所有权中专有部分的客体：（1）构造上的独立性。即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其他部分隔离。（2)适用上的对立性。即被区分的各部分，可以为居住、工作或其他目的使用。（3）能够登记成为业主所有权的客体。5。简述专有部分的合理使用?答：虽然业主对专有部分有单独所有权，但法律对业主专有部分的使用有一定限制:（1）业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。（2）业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。（3）专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出决定，以及其与业主的约定,享有相应权利，承担相应义务。6。简述共有部分的共有权概念？答：共有权，及区分建筑物的共有部分的所有权，是指...