加油站收购项目房屋建筑物评估说明

一、房屋建筑物评估技术说明(一)评估围纳入评估围的房屋建筑物类资产主包括：房屋建筑物、构筑物与其他辅助设施等。房屋建筑物类资产评估基准日账面价值如下表所示：金额单位：人民币元科目名称账面原值账面净值房屋建筑物 1,488,732.37 1,440,486.00构筑物与其他辅助设施 5,378,435.75 5,205,800.78房屋建筑物类合计 6,867,168.12 6,646,286.78(二)房屋建筑物概况纳入评估围的房屋建筑物类资产主要建成于 1996 年至 2024 年，共计为四个加油站，大石桥第一加油站的房屋建筑物分布于沟沿镇沟沿村岫水公路北侧；大石桥平顺加油站的房屋建筑物分布于官屯镇何屯村；凤城第一加油站的房屋建筑物分布于凤山区二龙山村；台安盛达加油站的房屋建筑物分布于台安县新台镇西桓村。房屋建筑物类资产基本概况如下：1.房屋建筑物用途分类纳入本次评估围的房屋建筑物共计 7 项，按用途主要分为营业用房和辅助用房。营业类房屋建筑物主要为：大石桥第一加油站房产、凤城第一加油站营业房、平顺加油站后街营业室和台安盛达加油站营业房等。辅助类房屋建筑物主要为：平顺加油站的站房和休息室。2.房屋建筑物结构特征框架结构其主要建筑物特征为：框架结构基础为钢筋砼条形基础、钢筋砼独立基础。钢筋砼框架梁、独立柱、现浇平板、圈梁。围护结构为 370mm 厚机砖砌筑墙体或混合砂浆多空砖砌墙体。外墙为水泥砂浆抹灰刷涂料，墙混合砂浆抹灰刷涂料，地面多为砼地面、耐酸缸砖地面。门窗多为铝合金窗、塑钢窗、钢木门。屋面为加气砼块保温层、SBS 卷材防水层或三毡四油沥青卷材防水层。水、电、暖、弱电等配套设施齐全。砖混结构（混合结构）其主要建筑物特征为：为一层或多层用房。基础为带型砖基础，围护墙为砖墙，外墙砌 370MM 砖墙，隔墙为 240MM 砖墙，现浇钢筋混凝土基础圈梁、构造柱、承重圈梁、予应力空心楼板。屋面水泥砂浆找平层，SBS 防水层，墙面为水泥砂浆抹面刷彩色防水涂料、或贴彩色墙砖，墙面为水泥砂浆抹面刷白，天棚混合砂浆抹灰涂料刷白。现浇钢筋混凝土楼梯，钢管护栏木扶手，踏步为彩色水磨石面层。地面为砼地坪，各房屋门为木门，钢窗，室电线为暗线布置、日光灯、吸顶灯照明，立柱式铸铁采暖器。卫生间墙水泥砂浆抹面贴彩色墙砖，普通卫生洁具，上下水设施齐全。消防系统设施齐全。房屋建筑物结构稳定，整体状况较好。其混合结构的主要特征类似于砖混结构。构筑物的主要特征为：纳入评估围的构筑物主要有混凝土地面、加油...