江南国际花园一期价格体系及销售节奏建议 2024 年 12 月 8 日深圳中原地产公司（项目说明：该项目为 30 万平方米的大盘，项目有别墅、高层、小高层、多层洋房，项目共分三期，一期计划推出 12 万平方米，此价格体系主要是对一期推出产品进行测算。该建议可作为价格测算的模板参考。）第一部分、成都房地产市场情况及典型项目价格分析一、成都市房地产市场价格状况分析：2024-2024 年是成都市诸多大盘渐渐浮出水面的一年，各板块争香斗艳，是成都房地产全面走向品质化建设的又一个新的转折点。根据成都市房地产进展的情况将其划分为：两城区板块、小河板块、三桥板块、新添板块、花溪板块、金阳板块、白云板块、大营坡板块、1、两城区板块——热点板块两城区板块一直是购买者争相购买的热点区域所在，今年开发商对两城区的开发量可谓是空前高涨，新盘、大盘不断出现在大众面前。市区高层项目的销售价格也比去年上涨了 300—400 元/平。盛世花城、亨特国际等大盘，黄果树广场、城市方舟、君临天下等交通位置较好的项目的销售均价已经超过 4000 元；瑞锦新城、盛庭苑等单体项目的起价为 3600 元/平米，均价也在 4000 左右。花香上海城十万平方米的高层生活社区，开盘起价 2800 元/平方米，10 月中旬以 3000 元/平方米的较低均价赢得不错的销售成绩。2、小河板块——品质区域小河板块仍然保持持续开发热潮，大盘纷纷推出新的产品类别：珠江湾畔推出了以洋房为主大型生活社区；山水黔城则以半山、半岛独立、联排、叠拼别墅为主；绿苑经济适用房小区则推出了经典多层住宅；江南别院中式建筑风格项目……。小河板块一直作为地产品质开发的重点区域，今年各项目的开盘价格及持续销售价格都一定程度的上浮。兴隆花园二期桃园居 9 月 17 日开盘销售价格 2000 元/平方米，而后销售情况转好，价格上涨为 2200 元/平方米。目前可以销售的 240 套住房已经全部销售完毕，还有 150 个排号客户等待购买。云凯熙园由于占据良好的地理位置，销售价格也达到了 2000 多元/平方米。小河区目前销售的住房单价在 1800 元/平方米以上。3、三桥板块——后起之秀随着成都西出口道路的拓宽与建设，带动了整个三桥板块地产项目的开发。原有的智慧龙城、贵龙苑等项目的销售单价都在 2500 元以上，今年智慧龙城的二期的销售均价达到了 2800 元/平方米；新开盘的圣泉流云的销售均价格为 1998 元/平米；贝地卢加诺洋房 2300—2600 ...
