房地产估价案例与分析----------------------- -----------------------日期：2024 年省房地产估价师考前培训班《房地产估价案例与分析》模拟试卷一、问答题 (共 3 题，每题 10 分)(一)B 公司于 1998 年通过招标方式获得一块用途为商业用地的国有土地使用权，1998 年 5 月开始施工、估计竣工时间为 2001 年 5 月。工程于 1999 年 7 月因资金原因停建。建筑物为高层建筑，共 18 层，第 1～4 层为裙楼，用途为商业用房，5~18层为塔楼，用途为办公用房，该建筑停工时主体己达 12 层，2001 年 5 月该公司寻找到合作伙伴、委托房地产评估事务所对该综合楼进行评估，核定其现状价值，为合作提供依据。 请说出(1)评估该综合楼的技术路线； (2)应搜集、审核哪些资料? (二)相邻房地产合并，其价值往往会升高，各自的增值额应如何分配? (三)S 开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价。该出让地块规定用途为高级宾馆、酒店、高级公寓。为获得该地块，作为代理 S 开发商投标的估价人员，你认为应采纳何种估价方法，要做哪些具体工作? 二、单项选择题 (共 2 大题，4 小题，每大题 10 分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在各小题相应的括号。) (一)某市政府需要征用一块土地建一个商服中心，该块土地使用证上记载，土地的用途为农用地，根据估价人员实地考察，该块土地上巳建有砖厂等附属设施。商服中心于 2024 年 3 月开工，现正在建设当中，估量 2024 年 12 月完成。 (1)征地补偿费应按( )用途予以计算。 A．农用地 B．商业用地 C．工业用地 D．当地政府制定的标准 （2)要估价届时的售价，估价对象的状况和房地产市场情况应选择( )。 A．估价对象的状况和房地产市场情况均为 2024 年 12 月。 B．估价对象的状况为现在，房地产市场情况为 2024 年 12 月。 C．估价对象的状况为 2024 年 3 月，房地产市场情况为 2024 年 12 月。 D．估价对象的状况和房地产市场情况均为 2024 年 3 月。 (二)甲公司于 1980 年通过划拨方式取得一块土地，并在其上建设一栋办公楼。1997 年底公司已将该办公楼出租给乙公司，租期至 2024 年底。2000 年底甲公司由于资金紧将此房地产到银行抵押贷款。贷款期限两年。 (1)此房地产的抵押价格为( )。 A．建筑物价格加土地的现时价格 B．土地的现时价格加建筑物的现值扣除应交纳的土地出...
