收益法及其运用要求 1
熟悉收益法的含义； 2
熟悉收益法的理论依据； 3
掌握收益法适用的估价对象和条件； 4
熟悉收益法估价需要具备的条件； 5
熟悉收益法估价的操作步骤； 6
熟悉酬劳资本化法最一般的公式； 7
掌握净收益每年不变的公式； 8
熟悉净收益按一定数额递增的公式； 9
了解净收益按一定数额递减的公式； 10
掌握净收益按一定比率递增的公式； 11
了解净收益按一定比率递减的公式； 12
熟悉净收益在前后两段变化规律不同的公式； 13
掌握预知未来若干年后价格的公式； 14
熟悉收益期限的界定； 15
掌握净收益测算的基本原理； 16
掌握不同收益类型房地产净收益的测算； 17
熟悉净收益测算应注意的问题； 18
熟悉净收益流模式的确定； 19
熟悉酬劳率的求取； 20
熟悉直接资本化法概述； 21
熟悉资本化率和收益乘数的求取方法； 22
掌握资本化率与酬劳率的区别和关系； 23
了解直接资本化法与酬劳资本化法的比较； 24
熟悉投资组合和剩余技术
本章特点： （1）本章内容并不复杂，但是公式比较多，尤其是数学公式的推理运用
（2）概念比较多，有些地方属于易混淆的知识点
（3）关于画现金流量图的方法，一定要掌握好，这种图示对于收益年限的确定，能一日了然
（4）本章内容与以前的教材相比，无大的变化，个别的概念的叙述中较以前更明白化
（5）注意收益法中的一些细节问题，见详细讲解中阐述
内容讲解第一节 收益法概述 1
收益法的含义 简要地说，收益法是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值的方法
具体说，收益法是预测估价对象的未来收益，然后利用合适的酬劳率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法
将预测的未来收益转换为价值，类似于根据利息倒推出本金，称为资本化
根据将预测的未来收益转换为价值的方式不同，即资本化方式的不同
