物流园区规划指导思路物流园区的规划工作一般可以分为五个阶段，依次分别是规划筹备阶段、需求分析阶段、战略定位阶段、规划设计阶段、规划评价阶段。1．规划筹备阶段规划筹备阶段是物流园区规划的起点，主要为规划做好准备工作。该阶段主要包括背景调查和相关资料的收集、整理和初步分析。1、背景调查与需求调研通过与要规划部门网络调研、实地调研（走访、座谈）、调研、发放调研表等形式，明确规划的目的和要实现的目标，划定园区用地的边界、确定调研围和对象、规划的时间、成果形式等。其中调研围和对象主要包括： 网络层次：国家与区域物流政策，所在地总体情况等 政府层次：规划局、交通局、服务办、园区规划主导部门等 企业层次：可能入驻企业、潜在需求企业等 市场层次：所在地市场、物流园区等 周边环境：规划用地周边环境、所在地周边环境、全省乃至全国环境等从网络、政府、企业、市场、周边环境等层面进行调查，并进一步对区域物流园区周边地区的经济进展状况、市场需求、企业需求、基础设施、服务竞争等情况，对物流园区辐射地区的宏观经济、产业进行全面深化调查和讨论，根据远期和近期的物流量，确定物流园区长远和近期的建设规模。2、资料初步分析通过收集背景调查中调研表格和整理访谈笔记等形式，对收集到的地区或行业总量数据（生产总量、消费总量、GDP 等）进行整理形成调研报告，对园区的规划定位提出初步建议，确定大略方向。规划筹备阶段形成的主要成果文档容如下：规划背景（政策背景、基础设施规划背景、产业背景）、规划意义、规划依据、规划原则、规划围、规划步骤与调研总结（调研阶段、调研方法、调研总结）。国物流园区进展现状与规划、某某省物流园区、相关辐射地区/企业物流园区。2．规划需求分析阶段2.1 某市物流市场现状与存在问题从各国的实践来看，物流需求主要来自第二产业中的制造业和第三产业中的商业，本项目重点从工业和商贸业的物流需求出发，分析某市物流现状。本次调研采纳了发放问卷和深度采访相结合的方式进行。根据辐射区域产业分布特点和各行业企业构成状况，调研小组向企业发放问卷份（回收有效问卷份）。调研小组对重点行业、重点企业进行深度采访，大型企业的积极参加提高了调查数据的代表性和有效性。根据调研结果，分别从以下几个方面分析物流现状。2.1.1 工业企业[假如可以最好有图支持]（1） 调查企业基本信息分析本次调研行业覆盖行业。企业性质与比例。是否有独立的...
