1/6项目概念设计：开发理念项目概念设计：开发理念提要：项目的鲜明个性以水景来体现，丰富多样的水的形态，体现水文化与项目本身的文化价值完美地结合，构筑了项目开发理念的另一主体项目概念设计：开发理念在策略性的推广指导下，明确项目所需针对的目标群体和部分优势，确定项目的市场定位和形象所在。一、项目的开发理念结合本项目的综合因素，充分利用项目的优势资源将项目做成一个符合市场发展趋势以及消费者需要的产品。1、房地产市场发展趋势影响A、昆明房地产现状昆明市房地产市场目前还处于一种刚刚起步后的高速膨胀阶段，大多数楼盘整体风格都是采用一种”大开大合”式的风格，它追求一种大气的感觉，这就要求它有比较大的占地面积，才能对它所追求的风格有一个充分的展示。而在昆明是以一些占地面积在几十亩的小型楼盘为主，而它们没有认识到这一点，导致项目综合素质相对较低。B、昆明房产需要升级换代的产品项目处于昆明市高新技术开发区，紧邻西山区政府，与西山区政府新建的广场相邻，与昆明市城区声气相接，生活交通便利。区域地状非常适合开发素质高，是具有相当发展潜力的新型物业产品。2/6从房地产的发展趋势来看，住宅业已经悄然掀起革命性的飞跃，由一个单纯居住的概念到社区的概念，由社区的概念过渡到符合可持续发展发展战略的生态型绿色住宅。而昆明的房地产市场正处在房地产的转型中，市场需求的不再是具有单一功能的产品，而是符合人居环境的理想、可持续性的居所。本项目正处于昆明地产的转型中，它的出现，必将是昆明房地产一个升级换代的产品，是区别于现有市场而开创的一种新型房地产发展模式。C、产品整体素质决胜一切昆明房地产市场正处于一个快速发展期。市场上不断涌现具有鲜明卖点和亮点的产品，占据目前市场相当的地位。随着房地产进一步趋向成熟，市场的产品更新换代也愈来愈快，每一个项目的卖点也层出不穷。事实证明：单靠一个概念或者一个卖点一招致胜的时代已经过去。能够真正地受到市场欢迎，买家追捧的物业应该是项目整体素质的超越。因此，本项目必须是整体素质的超越，同时又具有鲜明的卖点，二者合一形成强有力的产品力来支持产品的形象力，成为昆明地产界发展质的飞跃，一个标志性的物业。2、项目本身因素的影响A、地段自身面积、形状的影响项目占地 30 亩，地形呈 L 形，由于地块自身面积及形状的因素,决定了项目不可能采用的”大开大合”式的一种风格。转而可根据地块本身的特征，把它的园...
