江西华南城项目定位及经济测算二 0 一四年八月商业密级【 AAA 】前 言 2008 年在全球金融危机大背景下，我国实行较为宽松的财政货币政策。2009 年，中国房地产市场经历了低迷、复苏、火爆的一个发展过程。据社科院发布《 2010 年房地产蓝皮书》数据， 2009 年房地产市场的销售量为9.4 亿平方米，其中商品房销售面积 8.9 亿平方米。与 08 年相比，商品房的销售面积增长 42.1% ，商品住宅的销售面积增长 43.9% ，销售面积及其增速均创历史新高。房价一季度最低，后半年同比增幅由 1% 上升到 7.8% 。一线城市房价反转和上升幅度大于其他城市。房地产开发企业资金充裕，个人按揭贷款快速上涨。 2009 年房地产企业开发资金达 5.7 万亿元，同比增长44.2% ，增幅高出 2008 年 42.4 个百分点。定金及预收款 912―月连续 4 个月增速超过 100% 。个人购房贷款新增 1.4 万亿元，约为 2008 年的 5 倍。国家统计局统计数据显示， 2010 年 1—3 月份全国商品房销售面积为 15361 万平方米，同比增长 35.8% 。增幅上升了 16.4 个百分点。 1-3 月商品房综合销售均价为 5193 元，同比上升了16.1% ；房价再一次创出新高，呈现量价齐涨的局面。房地产业是关系国计民生的重要产业，面对当前房地产过热，房价增长过快的形势，政府高度重视，从 3 月份开始，不断出台政策，进行新一轮的房地产调控。 . 此轮调控，力度之大，措施之严，充分体现了政府坚决遏制部分城市房价过快增长，挤压房价泡沫的决心。政策调控针对性强，对投机市场打击尤为精确，同时又尽量满足首套以及自住型购房需求，充分挖掘和引导刚性需求市场的健康发展。 南昌 · 华南城项目依托项目所在地良好的先天优势，以战略性的眼光进行高起点、独创性、科学性的项目规划，力争通过华南城项目的高效运作，奠定开发公司的市场地位，一举跻身行业翘楚。南昌 · 华南城项目选择此时入市，无疑为专业运作提出了更高的要求，项目准确的市场定位是成功的方向，辅以高效精细的运作，成功应是必然。本文稿着重就项目定位及推广涉及的相关内容进行详细阐述。 文件名称：南昌 · 华南城项目定位及营销推广总策略 文件类别：论证稿 文件密级：商业 AAA 文件编号： chb0001 创作指导：章学方 主 创：程建国 协 创：李保兴、谢文辉、魏斯铭、苗华锋、卢乐清 创作时间： 2010 、 08 提交时间： 2010 、 8 、 31 目 录 第...
