中能源 . 凤凰新城项目定位研究报告不同工作阶段的内容与成果说明2011/7/92011/8/320 个工作日14 个工作日2011/8/20工作内容研究成果第一阶段（方向研究）项目方案判定及定位第二阶段（产品深化）物业发展建议第三阶段（后期顾问）产品设计顾问唐山城市与经济背景研究唐山土地市场研究区域房地产市场及客户调研唐山房地产业内人士访谈项目开发分析及策略研判规划尝试及定位专题研究项目本体条件与地块解析项目发展宏观背景研究竞争性市场研究项目市场专题研究规划形态研究及方案尝试项目定位及发展战略项目产品设计要点研究物业配置标准研究项目开发计划与策略研究项目财务分析总体规划设计要点建议建筑单体设计要点建议园林景观设计要点建议配套设施设计要点建议精装修要点建议开发分期和策略建议项目经济性分析与评价参与项目现场设计例会设计过程中相关市场及产品要点评估的书面建议项目设计任务书设计推进过程中策划内容的修订工作2-3 个月不同工作阶段的工作目标说明2011/7/92011/8/320 个工作日14 个工作日2011/8/20工作目标第一阶段（方向研究）项目方案判定及定位第二阶段（产品深化）物业发展建议第三阶段（后期顾问）产品设计顾问理清项目的开发思路，确定项目的开发策略与定位方向实现产品定位的细化及确定产品的设计标准实现项目产品定位方向的设计落地2-3 个月目 录§项目本体分析§项目核心问题和市场方向研判§唐山房地产市场研究与分析§市场机会的深度挖掘与判断§不同市场方向的规划方案研究§项目初步市场定位建议目 录§项目本体分析§项目核心问题和市场方向研判§唐山房地产市场研究与分析§市场机会的深度挖掘与判断§不同市场方向的规划方案研究§项目初步市场定位建议城市宏观发展背景唐山整体经济发展平稳，城市未来发展空间较大依靠资源型产业，城市整体购买力强劲区位环境：核心板块的核心区域新华道长宁道建设路 凤凰新城区域的地质条件、基础设施与整体城市面貌均十分良好，已成为市场广泛认可的城市中高端居住、生活板块； 本案位于凤凰板块核心，在多家品牌开发商集中进入以及香格里拉酒店的拉动下，项目腹地已形成排他性的高端居住区认知；传统核心区凤凰新城友谊路大里路本案唐城101金域华府嘉里梧桐大道水电项目北新道边界条件：东侧现状稍弱，西南北均为高档物业环绕 项目周边均为新建楼盘，南至即将开盘的万科 . 金域华府，西至在建未开盘的嘉里 . 香格里拉，北至尾盘荣泰尚都，东面...
