生活地标 ，城市引擎 －－－宁海城雕节点 B 地块前期策划提案 如何制定项目商业部分的定位与营销策略？ 如何对商业业态进行合理、有效定位？ 如何使本案利润最大化、风险最小化？ 如何使项目形象“落地”并广泛传播？前 言－－项目运作必须解决的四大核心问题？参考右图的论证关系首先，我们从阅读项目开始－－因此，我方认为：本篇报告的重点内容将是对上述问题解决办法的阐述和论证。阅读项目市场分析消费研究[ 论证铁三角 ]一、阅读项目 ( 城市解析 ＆项目解读 )宁海区位示意图城市解析 县级城镇格局不断对外扩大，但 无外力作用速度缓慢。 宁海新城关由原城关、梅林、桥头胡三镇合一 ，面积 319 平方公里，是宁海县的政治、经济、文化中心。全镇建成区面积 23 平方公里，人口20 万。城市化水平达 47% 。 居民收入与消费水平稳步提升，但城市基础建设相对落后。 全年城镇居民人均可支配收入 16440 元， 消费性支出 10854 元，人均储蓄 7624 元。消费品市场以年均 12% 速度增长。 城市总体经济保持高速增长，但第三产业比重有待加强。 05 年，人均 GDP 突破 2800 美元。宁海跻身全国综合实力百强县和全国县域经济基本竞争力百强县，分别排名第 82 位和 72 位。海水养殖、旅游、对外贸易成为三大主导产业。 地理位置－－沿主要交通干道一侧，现城市中心商业圈的延伸带，位于 未来城市规划的主要方向上，是中心商业区向东扩展的先行者。 周边环境－－车流量较大，但基础配套较为落后。由于同中心市区的主 要商业街有一片修理厂区相阻隔，导致整体商业氛围不浓厚 。 项目规划－－总建 5.2 万平方米，是高层住宅和三层商业的综合体。项目解读 产品规划－－住宅部分 2.7 万方，以 130M2-140M2 的三房为主。商 业面积超过 2.5 万方，在宁海现开发项目中体量最大。 出让地价－－每亩 560 万，楼板价 3020 元 /M2 ，现宁海地价之最。思考：商业部分所含体量巨大，其销售状况将是项目获取预想利润的关键所在。小结： 宁海城市面临扩大后的深化运营阶段，依托于当地区域居民可观的消费潜力，新的商业区或商业网点将会陆续出现和形成。 本案商业成功的关键在于能否顺势而为，通过产品、经营业态、市场形象等要素来体现项目商铺价值、树立良好口碑。从而吸引主力购房群体的关注。关键词： 体现价值、树立口碑 二、市场分析 ( 楼市解析 ＆商业环境...
