女生222宿舍伊水居住宅项目可行性研究报告

伊水居 住宅项目可行性研究报告编制人：李蓓 20104040439 彭敬 20104040440 黄月英 20104040441 石榴 20104040442 郭亚伟 20104040443 李樱芝 20104040444第 1 章总 论1.1.项目概况1.2.主要技术经济指标1.3.问题与建议第 2 章项目投资环境与市场研究2.1.投资环境分析2.2.区域房地产市场分析第 3 章建设规模与项目开发条件3.1.建设规模3.2.项目概况现状3.3.项目建设条件 目录 第 4 章建筑方案4.1.设计依据4.2.项目设计主题和开发理念4.3.项目总体规划方案4.4.建筑设计4.5.结构设计4.6.给排水设计第 5 章节能节水措施5.1.设计依据5.2.建筑部分节能设计第 6 章环境影响评价6.1.编制依据6.2.环境现状 6.3. 项目建设对环境响6.4.环境保护措施第 7 章劳动卫生与消防 7.1.指导思想 7.2. 职业安全卫生健康对策与措施 7.3. 消防设计第 8 章组织机构与人力资源配置8.1.组织机构8.2.人力资源配置第 9 章项目实施进度9.1.项目开发期9.2.项目实施进度安排9.3.项目实施过程控制措施第 10 章 项目招投标10.1.工程项目招标投标概述10.2.工程项目招标投标因素分析10.3.招标依据10.4.招标范围10.5.招标方式第 11 章 投资估算与资金筹措11.1.投资估算11.2.资金筹措第 12 章 财务评价12.1.项目评估依据12.2.财务评价基础数据的选择12.3.财务评价12.4.不确定性分析第 13 章 社会评价13.1.项目对社会的影响分析13.2.风险分析13.3.社会评价结论第 14 章 研究结论与建议14.1.可行性研究结论14.2.建议1.1 项目概况 项目名称：伊水居建设地址：郑东新区 天赋路（郑东新区东风东路北、九如东路东）用地面积： 20,936.7 平方米建设规模：总建筑面积 65,913.47 平方米项目投资： 11,650.44 万元人民币资金来源：自筹……万元，银行贷款……万元，预售资金投入……万元第一章 总论1.2 主要技术经济指标序号项目 单位数值1 总用地面积 ㎡20,936.72 规划总建筑面积 ㎡65,913.472.1 其中：住宅建筑面积 ㎡47,652.32.2 其中： 1-2 层商铺建筑面积㎡7419.12.3 其中：地下停车场建筑面积㎡108423 建筑密度 % 24.44 容积率 % 2.635 绿地率 %38.36 项目总投资 万元11,650.447 财务净现值 万元3,001.068 财务内部收益率 %73.869 静态投资回收期 年0.8310 动态投资回收期 年0.88第一章 总论1.3 问题与建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假...