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大连湾项目产品策划报告 目录一、市场定位部分 1 、项目基本情况及周边房地产市场情况介绍 2 、项目客户定位及产品系列归类 3 、产品主张介绍 4 、价值树及价值点建议二、设计部分 5 、规划方案 6 、单体户型（含单体户型配置标准） 7 、立面设计 8 、景观与外部空间 9 、商业及配套（含会所）三、开发分期、示范区介绍及初步测算 10 、分期示意 11 、示范区建议 12 、初步测算 目录一、市场定位部分 1 、项目基本情况及周边房地产市场情况介绍 2 、项目客户定位及产品系列归类 3 、产品主张介绍 4 、价值树及价值点建议二、设计部分 5 、规划方案 6 、单体户型（含单体户型配置标准） 7 、立面设计 8 、景观与外部空间 9 、商业及配套（含会所）三、开发分期、示范区介绍及初步测算 10 、分期示意 11 、示范区建议 12 、初步测算1 、项目基本情况介绍及周边房地产市场情况介绍大连湾街道是中国版图上唯一南北横跨黄渤两大海域的街道，陆地最狭窄处仅 7 公里，是出入大连老城区的咽喉要道。本项目位于大连市甘井子区大连湾街道前关村，项目所处位置是大连老城区与北部新城区的重要连接点，同时也是大连市的基础设施走廊。项目南临 201 国道，距离轻轨 3 号线后盐站和沈大高速出入口约 2KM 、在建金州国际机场约 5KM 、大连北站（高铁和城市地铁枢纽）约4KM 、城市 CBD 直线约 12KM （车行距离约 21KM ，属于典型的半小时交通生活圈内项目）。项目位于大连城市向北发展的咽喉要道，但当前属于城乡结合部城市化水平较低。1.1 项目地理位置介绍1.2 项目现状配套介绍大连湾项目项目周边教育和医疗机构众多，但无品质可言，整体形象和素质较为落后，公交配套系统不足。公共交通状况目前直达前关村的公交线路只有 4 条（青泥洼桥—前、后关、大连湾—青泥洼桥、 518 路（果菜批发市场——前盐）、路港物流—新星绿城），但 2013 初城市地铁的开通，将会对项目带来积极影响。地块四至：东至用地界线，南至 201 国道（含湿地公园局部），西至乡镇硬化路，北至用地界线。内部环境：地势高差不大，场地向北坡起，坡度约为 5° 。西侧现状道路东侧三新小区场地内部待拆住宅南侧湿地公园项目周边道路情况良好，通达性和便捷程度较高。周边环境不但无明显瑕疵，而且还拥有大连核心城区唯一的湿地公园，生态环境优势在大连北部城区遥遥领先。1.3 项目周边环境介绍1.4 项目经...