太仓 · 森茂汽车城太仓 · 森茂汽车城—— 项目操盘计划—— 项目操盘计划目录目录壹、综合概况贰、定位篇叁、项目优化肆、营销推广策略壹、综合概况贰、定位篇叁、项目优化肆、营销推广策略壹、综合概况项目概况太仓市区目前状况:• 生活配套设施配套不全• 出行交通线路较少未来规划:• 外国留学生基地• 太仓工业园区• 太仓交通集散中心4.5 公里本案项目优劣势优势( strength ):1 )太仓将成为苏通地区交通枢纽,带动未来区域经济发展2 )本地块处于未来工业园区、外来留学生基地等重点发展区域3 )本项目规划业态丰富,涉及面较广,更能吸引投资客与自营客4 )前期较好的专业化市场分工,专业策划及设计公司的前期参与 使产品具有较强的市场竞争力劣势( weakness ):1 )目前周边配套较混乱,整体配套形成周期较长2 )小区由住宅、商业、酒店等不同的物业形态组成,在安全方面有一定劣势 3 )太仓人口量较少,消费水平较低,导致商业经营面的压力4 )土地使用性质为商业用地,增加了住宅的使用成本 竞品参考领袖天厦开发商:苏州万鸿房地产开发有限公司 类项简述地段交通特征弇山路 204 国道交界处,与本项目距离 2.5 公里。该项目 500 米处, 204 国道上有汽车站点。 规划开发理念项目参数建筑面积: 58000 平方米 容积率: 1.2绿化率: 37.8%建筑密度: 22.32总套数: 618 套(别墅 14 套、单身公寓 180 套、商铺 58 套、住宅 366 套)2 万平方中庭广场,以住宅为主,小区内设有多功能会所,单身公寓高层区层高 5 米 4 。除商铺土地性质商业用地,其余均为住宅用地 70 年使用期限。产品特点(面积等)户型单身公寓总层数 20 层, 12 层以上单套层高为 5 米 4 。住宅为 6 层多层住宅。商业为 3 层楼设计。价位单身公寓:毛坯均价 3600 元 / 平米;装修另算 400 元 / 平方米。住宅: 3200 元 / 平米开盘时间住宅及别墅: 06 年 5 月(售罄);单身公寓: 06 年 10 月(剩余 12 套)。产品套数主力面积总面积比重 单身公寓18035~55820014.42%别墅1435049008.62%二房16685~1001527226.86 %三房200105~1382500043.97 %商铺5835~9034806.13%竞品参考通达城市银座开发商:太仓市通达房地产开发有限公司 类项简述地段交通特征太平北路 60 号,与本项目所处位置还是非常接近的。交通方面较为一般,配套要依靠其底商招商情况而定,目...