太仓 · 森茂汽车城太仓 · 森茂汽车城—— 项目操盘计划—— 项目操盘计划目录目录壹、综合概况贰、定位篇叁、项目优化肆、营销推广策略壹、综合概况贰、定位篇叁、项目优化肆、营销推广策略壹、综合概况项目概况太仓市区目前状况：• 生活配套设施配套不全• 出行交通线路较少未来规划：• 外国留学生基地• 太仓工业园区• 太仓交通集散中心4
5 公里本案项目优劣势优势（ strength ）：1 ）太仓将成为苏通地区交通枢纽，带动未来区域经济发展2 ）本地块处于未来工业园区、外来留学生基地等重点发展区域3 ）本项目规划业态丰富，涉及面较广，更能吸引投资客与自营客4 ）前期较好的专业化市场分工，专业策划及设计公司的前期参与 使产品具有较强的市场竞争力劣势（ weakness ）：1 ）目前周边配套较混乱，整体配套形成周期较长2 ）小区由住宅、商业、酒店等不同的物业形态组成，在安全方面有一定劣势 3 ）太仓人口量较少，消费水平较低，导致商业经营面的压力4 ）土地使用性质为商业用地，增加了住宅的使用成本 竞品参考领袖天厦开发商：苏州万鸿房地产开发有限公司 类项简述地段交通特征弇山路 204 国道交界处，与本项目距离 2
该项目 500 米处， 204 国道上有汽车站点
规划开发理念项目参数建筑面积： 58000 平方米 容积率： 1
2绿化率： 37
8%建筑密度： 22
32总套数： 618 套（别墅 14 套、单身公寓 180 套、商铺 58 套、住宅 366 套）2 万平方中庭广场，以住宅为主，小区内设有多功能会所，单身公寓高层区层高 5 米 4
除商铺土地性质商业用地，其余均为住宅用地 70 年使用期限
产品特点（面积等）户型单身公寓总层数 20 层， 12 层以上单套层高为 5 米 4
住宅为 6 层多层住宅
商业为 3 层楼设计
价位单身公寓：毛坯均价 3600
