提案目录PART A• 发现价值PART B• 客群分析PART C• 项目定位PART D• 推广策略PART E•VI 表现PART A• 发现价值SECITON1• 区域优势优势 1 ：河北区内部保留大面积开发土地，为整体开发建设提供了有力的基础条件优势 2 ：城市路网的逐步建设完成，进一步带动了河北区整体建设和发展优势 3:海河东岸经济带迅速发展 , 周边高端项目林立 , 加速区域发展优势 4:新天津站即将落成 , 京津高铁的开启 , 带动经济往来发展SECITON2• 项目片区价值 1⊙ 地段价值项目坐落在河北区南端的意式风情区内，紧邻一宫，是意奥板块最为引人的区域⊙ 历史价值此片区曾是天津近代史上的意大利租界中心区，其意大利风格建筑至今原貌保存⊙ 人文价值片区内有诸多著名近代和现代历史名人故居，如梁启超饮冰室、李叔同故居、曹禺故居等⊙ 经济价值此片区正着力打造文化风景区，以提升区域整体价值，从而带动河北区发展SECITON2• 项目片区价值 2⊙ 配套价值此片区有着极为浓厚的商业氛围，和便利的生活配套设施⊙ 交通价值即将建设完毕的新天津站就在此片区辐射范围，京津轻轨快速通道 30 分钟往来两地⊙ 商业价值被中山路商圈、大胡同所包围；北安桥、大沽桥等数座大桥连通此片区与和平路、南京路、滨江道商业圈⊙ 未来价值此片区以现有的建筑、历史、文化资源为基础，将建成融旅游观光、商业、娱乐、工业加工于一体的商贸旅游区⊙ 酒店价值片区内酒店项目及酒店、写字楼项目众多，如凯德大酒店、远洋宾馆等小结： “ 津都大厦”坐落在进步道、民主路、五经路间，无论是人文色彩、历史价值、周边环境、商业氛围、路网能力，都在天津属于极其优势的。可以遇见，未来的此片区，将会迅速成为天津又一处商业文化中心区。SECITON3• 竞争格局本片区内竞争项目：⊙ 远洋大厦：主楼 40 层，为甲级写字间及豪华公寓⊙ 凯德大酒店：临近天津站和海河⊙ 君临天下：商住两用，酒店式公寓、空中别墅⊙ 海河大道：建筑面积 30.00 万平方米，框架高层⊙ 海河金湾公寓：框架高层、公寓，商铺⊙ 意式风情区办公中心：博爱道，建筑面积 4 万平方米⊙ 鑫春大厦：奥式商务区地块内，建筑面积 2 万平方米海河沿线项目：⊙ 津塔：建筑面积 22 万平方米，建成后将成为天津的标志性建筑⊙ 北安桥南商务写字楼：北安桥海河西路一侧，建筑面积 6.5 万平方米⊙ 北安桥北商务写字楼：北安桥海河西路一侧，建筑面积 6.5 万平...
