房地产估价师的进展前景 房地产估价师新证挂靠价格已经普遍上涨到 1
5 万/年，基本和浙江、广东等地的挂靠价格持平
河南、重庆、陕西、北京等地挂靠价格也有调整，对新证开出的挂靠价格都比往年要高
1、中国的房地产估价师与国外的估价师在执业规则、技术法律规范、素养要求、行为操守上有较大差异，无论是美国模式，还是香港模式，中国都在学习，但仍需加速进展方能适应世界房地产价格估测行业的步伐
2、国内房地产估价师系建设部归口管理、土地估价师系国土资源部归口管理，资产评估师系财政部归口管理，三种估量师都能从事房地产评估的相关业务，但各部委各持己见，谁也不愿被对方的技术体系或认证体系收编
导致各部委下设的城市各部门如房产局、土地局、国资委等相关部门各为其政，只认本部委下设的专业估价机构出具的报告，其实完全没有这个必要，这是一种社会资源
如房地产估价机构出具的房地产评估报告(实际已包括了土地的价值评估)，拿到土地部门办理抵押登记，土地部门还需经办人提供土地估价事务所提供的土地估价报告(针对土地再次估价)
同时这两个估价机构的出具的同一宗土地的价值有一定的
差异，这是不同部委下的专业委员会弄出的技术体系有差异造成的(本人系注册房地产、土地、资产评估师)
土地部门的估价技术强调土地的成本构成、城市的基准地价;建设部系强调房地产的综合价值，强调城市规划变化对土地价值的影响，强调市场交易价格、宏观、微观市场的动态变化等必将造成相同的土地不同的结果
3、从行业管理上看，土地估价行业垄断沿袭时间较长，进入门槛较高，技术体系的更新较慢，房地产估量进展变化较快，房地产估价知识体系更新虽较快，但被某些不同技术派别的权威人士所影响，一会学习美国模式，一会学习香港模式(实际为英国模式)，行业的进展受到影响，并没有确立适合中国现状进展的路线
4、从社会地位来看，两者都差不多，收入情况接近，资格证的挂靠费(大
