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签署二手房买卖合同关键

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签署二手房买卖的关键(范本) 二手房买卖时,买方有三个重要的合同,包括: 第一个合同是中介委托合同。假如是通过中介买房,那中介一般不会让您直接见卖房人,他们会担心您会跨越他,直接和卖房人达成协议。所以,中介一定会让您跟他签一个居间合同。 第二个合同是房屋,这个合同中,买房人一定要签认真房屋原来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,各种费用的结清问题。对于出售人来讲,成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同,各个条条框框都签订好了,也能避开纠纷。 第三是银行贷款抵押合同。假如买该套二手房时房款不是一次性付清的,那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行,还可以再加三方,卖房人的贷款银行指定的保险公司,买房人的贷款银行指定的保险公司,还有中介公司,这个贷款行为可能涉及到七方,因此比较复杂。 这种情况下,对于购房者来说,要想签订一个细致的合同,可以请个律师。 凯盛经略房贷专家提醒:在签约过程中要慎之又慎,对所签条款要逐条推敲,不能模棱两可;所有条款内容购房者都要真正认可,不要牵强签订;最好在合同文本签订前请专家或律师审核,这样才能确保您的权益不受损害。 签二手房房屋时,九大事项写清楚。 购房者在订立二手房合同前,对一些事项必须详加核实。包括:房屋的产权人是谁;是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。见不到房东,最好不买房;即使见到房东,也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。 在签订二手房合同时,以下九个事项不可或缺: 2、房屋的 λ 置、性质、面积、结构、格局、装修等情况 3、产权归属,房屋是否属于抵押房,是否有私搭乱建部分 4、房屋总价款、付款方式、付款条件等 5、交房时间和条件 6、各种税费和其他费用的分摊方式 7、违约责任及违约金、免责等事宜 8、约定解决争议是采纳仲裁方式还是诉讼方式 9、合同生效时间,生效或失效条件,生效或失效期限,致使合同无效的情形,几种无效的免责条款,当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后,财产如何进行返还,合同中止、终止或解除的条件,约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 凯盛经略房贷专家提醒:找中介公司帮助办理过户的时候,不要忘了及时索要发票! XX 创意设计 Your Name Creative Design Co., Ltd.

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