合肥华润绿轴项目占位及定位探讨占位2在定位基调的基础上，面临着具体应当做豪宅还是做精品的定位方向的选择中高端以上的定位基调实际定位方向一线豪宅？二线豪宅？看项目价值看城市豪宅规律看未来城市一线：万达广场主流高端：融科九重锦天鹅湖１号占位占位顶级豪宅？稀缺强占：内森庄园3二线豪宅：主流高端——融科九重锦，主抓主流自住需求客户，产品力取胜，量价均有较大突破项目位置政务区习友路与茂荫路交口 占地面积7.5 万㎡建筑面积31 万㎡容积率3.21分期情况共 14 栋 33 层高层，一期 6 栋现剩余 1 栋户型面积82~142 ㎡成交均价7500~8000 元 / ㎡总户数2300 户项目地段在政务区不算一线，但凭借精品打造的户型设计及社区营造，成功成为区域代表项目，现月均消化 100~120 套左右客户情况客户范围较广，全市各区均有但以蜀山、经开及高新为主，政务区行政资源也提供了一批客户，主要以刚性需求为主，婚房及养老是最主要客群产品驱动在政务区共享区域大配套及环境资源的前提下，项目以产品设计作为核心驱动力，有效促进目标客群成交，户型已被区域内众多楼盘所效仿依托区域大环境，优质产品设计已成为最有力的驱动因素4一线豪宅——万达广场，超高层豪装，以稀缺地段价值博市场项目位置巢湖路、马鞍山路交汇处占地面积- 万㎡建筑面积70 万㎡， 18 万平米大型商业分期情况已售几十套住宅，商业街部分销售售价4.5 万 / ㎡，即将售超高层豪宅户型面积50~150 ㎡190~290成交均价商业 4.5 万元 / ㎡超高精装豪宅未定客户情况客户主要是老业主，省外和本市的都有，各占一半，做商业的居多 ；很多客户购买这么大的产品是为了在城市核心购买一些保值性的产品综合体驱动绝佳城市核心地段，强势的商业地产品牌，超级综合体的打造，先期实现了商业街铺的旺销后，将以超高层精装豪宅撬动市场城市综合体价值最大化发挥，城市核心地段更强的投资保值品属性，超高层、户型存在一定劣势5顶级豪宅：稀缺强占——绿地内森庄园，王者姿态、天生的贵胄气质面市 项目位置政务新区天鹅湖西岸占地面积211 亩建筑面积31 万㎡容积率1.5分期情况别墅将在 5 月开盘，预计价格 2~3 万户型面积别墅 200 多 ~600 ㎡超高层最小面积 300㎡总户数800 户客户情况面向全市最顶级的客户群体产品、资源驱动在政务区共享区域大配套及环境资源的前提下，以稀缺的别墅产品入市，以强势景观高层利润最大化依托成熟政务新区，以稀缺顶级产品...
