1本报告是严格保密的。本次沟通的主要内容如下…•背景分析•宏观形势分析•沈阳市场研判•战略方向选择•苏家屯地块定位2本报告是严格保密的。传统市内五区，均位于二环线内苏家屯地块 :总体占地面积超过 600 万平米，首开期占地也达 37 万平米，全部为居住用地。整体容积率不超过 1.2 ；沈北地块：项目整体占地面积 501.37 万㎡，整体容积率不超过 1.2 ；居住用地面积： 146.05 万㎡京御挟城市郊区大盘强势进驻沈阳市场，并实现多盘联动【企业战略】3本报告是严格保密的。目前沈阳城市发展呈现出四面开花的局面，“东西南北中” 的功能定位各有自身特色，沈北为生态新城 东－旅游度假区 沈阳山水旅游的精华区，也是城市重要生态基质，选择优化发展，并强调与抚顺进行一体化发展，成为沈阳具有代表性的生态旅游度假区 西－铁西产业新城 以装备制造业为主导产业，建设以现代建筑产业、化工产业为延伸现代化产业新城 ，成为辽中城市群、东北地区乃至全国意义上的装备制造业基地 南－大浑南片区 以 2001 年 1 月在高新区基础上建设浑南新区为起点浑南片区将成为沈阳新的核心拓展区，形成新的经济增长极 中－沈阳中心区 城市传统的商贸中心、文化中心、行政中心、信息中心，是人口、经济最集中的区域 北－沈北地区 于 2006 年 11 月成立，规划面积 1098 平方公里，以在沈阳北部“再造一座生态沈阳城”为目标，以生态和农业资源为基础再造一个沈阳生态新城【地块区域属性】4本报告是严格保密的。1开盘必须形成热销2前期标杆物业树立项目口碑3产品入市时间遵循区位发展的条件4前期规避风险，中后期获取利润—— 两项目前期必须制造足够的影响力以保证后续开发的持续动力 —— 项目的形象亦是形成口碑的重要因素，因此前期推出产品一定有一定的展示作用 —— 大盘内的复合物业形态一定与区域发展程度相复合—— 前期投入较大，风险大，因此需注重风险的规避，待区域价值有所提升，可实现更大程度的利润世联的理解快速撬动沈阳市场，实现品牌的软着陆，是当前的重要使命【目标理解】5本报告是严格保密的。根据核心发展条件，及其需要分析的核心问题如何看待沈阳市场？如何看待区域市场？找寻切合沈阳市场及地块区域的启动模式【核心问题】理清各项目整体开发思路6本报告是严格保密的。本次沟通的主要内容如下…•背景分析•宏观形势分析•沈阳市场研判•战略方向选择•苏家屯地块定位7本报告是严格...
