It’s the time for world tree .北京，进入世界树时间中铁来广营项目营销代理投标报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2思路导图大势判断大势判断项目理解项目理解目标理解目标理解竞争格局竞争格局案例借鉴案例借鉴产品提升建议产品提升建议营销策略营销策略两个前提方向界定关键问题路径选择关键动作项目定位项目定位大势判断宏观经济 中国经济整面临经济过热和通货膨胀的双重压力GDP:连续 5 年超过 10% 的增长率，远超全球 5% 和美国 1.9% 的增长率CPI%PPI:CPI 连续 3 个月超过 8% 的高位运行；PPI 仍旧持续走高经济过热通货膨胀高增长，高通胀—— 中国经济正面临前所未有的挑战宏观经济 整体的经济环境背景使房地产市场的调整成为必然高增长高利润低通胀保增长适度利润高通胀2007 年2009/2010 年房地产市场处于调整期未来 2—3 年中国将处于“低通胀、高增长、高利润”向“高通胀、保增长、适度利润”过渡的调整时期政策是最不确定的因素，当这些政策转变后，标志着市场从调整期进入恢复期下降期调整期恢复期2007 年2009/2010 年财富水平 全球经济疲软，财富缩水，支付力下滑未来 2—3 年中国将处于“低通胀、高增长、高利润”向“高通胀、保增长、适度利润”过渡的调整时期政策是最不确定的因素，当这些政策转变后，标志着市场从调整期进入恢复期政策倾向 多空博弈，政策天平向多方发生倾斜未来 2—3 年中国将处于“低通胀、高增长、高利润”向“高通胀、保增长、适度利润”过渡的调整时期政策是最不确定的因素，当这些政策转变后，标志着市场从调整期进入恢复期连续三年房地产市场销量以存量为主！地产走势 全国房地产市场从 2005 年开始连续三年市场销量以存量为主要真正走出调整期尚需要 1-2 年！同比涨幅下降环比涨幅持平地产走势全国 70 大中城市房屋及新建商品住房价格指数同比下降，表明价格正在回归理性市场投资成分的撤离使投资型物业受到严重影响，未来市场以刚性需求为主力！ 2008 上半年北京商品住宅供应面积环比去年下半年下降 23.8%﹑销售面积下降 57.8% 。市场在 08上半年市场真正进入了淡市。 2008 年上半年市场表现呈现三个阶段：第一阶段： 08 年初受 07 年底调整的影响以及...
