—金地湾流域坐拥生态美景版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2008.6 项目 : 上海浦东金地湾流域沉淀人：张海曼 目 录一、项目属性届定二、板块区位属性届定三、项目概况四、产品说明五、案例启示与借鉴2一、项目属性界定项目所属类型 : 该项目是位于上海浦东的三林板块、地铁沿线、中环旁的低密度超大别墅级住区。 湾流域的开发理念，得益于金地对未来域的成功开发，项目以“两湾一园，城市静界”为核心，为现代高端阶层打造了一处享繁城且又回归自然的生活静领地。 3板块资源属性区位属性 浦东三林、中环线旁 市区版图范围、纯住宅区、泛城市中心化立体交通网——两环三桥三隧四线 轨道地铁 6 、 8 、 11 号线 地铁沿线盘 距离浦东世博会址车程 5 分钟 世博的后花园 坐拥两湾一园 自然资源支撑二、板块区位属性界定4三、项目概况——位置、配套 项目区位浦东三林片区、背靠中环线。 项目位置浦东新区 尚博路 518 号 ( 东明路口 ) 交通路线轨道交通 6 号线、 8 号线、 11 号线 杨高南路上公交有 795 路、 84 路、572 路、 219 路、 780 路、 604 路、782 路。上南路上公交有：惠松线、隧道一线 周边配套超市：家乐福、沃尔玛、易初莲花、世纪联华、易买得、好又多、华联吉买胜、联华超市、家得利、农工商医疗：杨思医院、明珠医院、浦南医院、东明地段医院、仁济医院、儿童医学中心 教育：三林小学、明珠小学，三林中学、上南中学 5三、项目概况—相关指标规模：建筑面积 20 万方绿化率： 35%容积率： 1.5车位数： 1050总户数： 1700开发商： 金地集团建筑设计： 日清建筑环境设计： 意格景观广告乙方： 世纪瑞博 · 上海销售代理： 新聚仁机构主打卖点：生态环境周边配套物业类型多6三、项目概况—物业形态物业形态：84 栋水岸双拼别墅、2 栋 7+1 电梯大洋房、5 栋 14 层景观大平层、4 栋 14 层景观小高层、11 栋水岸电梯小洋房（ 5+1 ）将内外景观与生活无缝链接，成就自然生活的惬意回归。 7四、产品说明—水岸双拼别墅 (A 户型）户型分析： 赠送大面积阳光地下室，私拥双车位，约 110 平米的私家花园。每层 12 ...
