南昌众森黄家湖项目发展战略及整体定位报告本报告是严格保密的。整体规划及分期构思经济分析项目目标与属性界定项目机会研判项目整体定位整体发展战略报告框架2本报告是严格保密的。整体规划及分期构思经济分析项目目标与属性界定项目机会研判项目整体定位整体发展战略项目属性界定项目目标与困惑3本报告是严格保密的。客户目标成为南昌的城市名片，成为南昌市的品牌目标 1目标 2希望本年 12 月份开盘，初步预期 3-5 年开发完目标 3项目利润要最大化—— 公司已经在新建县开发了二个项目，在新建县具有一定的知名度，但在市区品牌认知度较低—— 公司不仅仅要开发的是项目，希望能够承担一定的社会责任感，同时项目也要代表区域形象—— 公司现金目前较为充裕，在可接受的销售周期内，要求实现利润最大化4本报告是严格保密的。项目目标、限制条件的解释关于 90/70项目研究时，将重点按照市场本身的条件来研究，从市场机会、城市机会等角度提出项目的最佳方案，作为与政府协调的主推方案；关于土地年限不统一项目研究时，将会针对土地年限的限制条件，提出引导性策略，在此条件下指导项目的定位及规划排布；关于 12 月份开盘及 3 年开发完的开发节奏经与众森沟通， 12 份开盘，主要是考虑到与清华锦园等项目时间上的衔接问题，非限制性条件， 3 年开发完也是非限制性条件，非强制性目标，故本方案将以项目的最优化方案出发，不以此为限制条件；5本报告是严格保密的。项目目标、条件的解释希望项目成为南昌的名片，成为南昌市的品牌，成为众森的品牌项目利润最大化目 标：此为最理想化的目标，此目标即是实现“项目价值的最大化”，研究项目价值的最大化，报告将从：项目的现状是什么？——现状有哪些优势、困境、负面影响项目可能的最大化价值是什么？——项目愿景实现项目的愿景，需要哪些方面来支撑，是否支撑？——市场等相关范畴分析实现项目愿景，自身还有哪些关键举措需要实施？6本报告是严格保密的。整体规划及分期构思经济分析项目目标与属性界定项目机会研判项目整体定位整体发展战略项目属性界定项目目标与困惑7本报告是严格保密的。项目区位：位于南昌最新规划的一环中，距离老城中心直线 7 公里，距离红谷滩新城中心 2 公里昌九高速八一大桥南昌大桥老城区红谷滩新区项目在行政上归属于新建县；在南昌的最新规划中，项目属于一环内区域；从直线距离上分析，项目到南昌老城区中心八一广场 7 公...
