我国房地产企业价格竞争行为讨论 【 论文 关键词】房地产寡头垄断市场结构博弈 【论文摘要】利用博弈论、产业组织理论等 经济 学分析工具，界定我国房地产市场的区域寡头垄断特征，进而分析了在区域寡头垄断条件下房地产 企业 的价格竞争行为。 对于我国当前高房价的成因及其合理性讨论，多数学者还是将房地产商品看作一般性商品，从供给、需求、政府规制的层面进行分析讨论．忽视了房地产商品因其位置固定不可流动的特别性所导致的空间垄断而形成的价格刚性。本文试图用博弈论这一经济学分析工具，针对房地产市场中企业的价格竞争行为，建立一个房地产市场的分析框架，以期真正发现我国房地产价格居高不下的根本原因。 一、我国房地产市场特征 现代 产业组织理论一般将市场界定为以下四种基本类型：完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场以及完全垄断市场。明晰界定某一特定市场结构类型，是准确分析该市场中企业之间竞合行为的基本前提。对于我国房地产市场结构的认识，应从房地产商品位置的固定性以及产品的差异性出发，对我国房地产市场进行分析讨论。笔者认为．我国房地产市场是一个垄断特征明显、竞争不足的区域性寡头垄断市场。 （一)我国房地产市场是一个区域性市场 房地产作为不动产，其地理位置具有固定性和不可移动性，正是这种特别属性，决定了房地产这种特别产品不能形成全国性甚至是世界性的统一的大市场。因此，房地产产品的生产消费形式集中表现为“外部需求小”和“内部流出少”的复合性特征(ElzingaandHogarty)。出于对生活的习惯性和工作学习的便利性考量．人们对房地产这种生活必需品一般会在一个相对固定的区域范围内进行选择一个区域内的房地产企业与其他区域内的企业一般情况下并不存在直接的竞争关系。由此可见，房地产产品的供求范围主要局限在一定的区域范围内，我国房地产市场也不例外。呈现出鲜亮的区域性特征。 (二 1 我国房地产市场是一个寡头垄断市场 根据产业组织理论，寡头垄断市场是指一个市场中只有少数几个企业互相竞争、产品之间具有一定的异质性、市场存在着较高进入壁垒的市场。 1．房地产产品的异质性 土地是固定的．所以基于固定位置土地之上的房地产产品都有一个惟一的不可复制的位置，从这个意义上说，每个房地产产品之间存在天然的异质性。房地产产品这种天然的异质性．决定了能使资源得到有效配置的完全竞争市场不可能存在，取而代之的是区域性寡头垄断，而这种区域性寡头垄...
