鹿迪鞋业商贸城 可行性研究 武汉鹿迪投资有限公司二 00 五年七月五日鹿迪鞋业商贸城可行性研究 项目总论一、项目概况二、可行性研究的结论第一章 项目提出的背景及必要性分析一、项目提出的背景二、项目建设的必要性第二章 项目市场研究一、武汉市鞋业市场发展现状与趋势分析（宏观）1、武汉市鞋业市场现状2、鞋业市场的发展趋势二、项目微观状况分析1、项目的区位特征2、项目潜在的客户群体、市场容量及购买心理分析第三章 项目环境分析一、地块环境1、土地性质综述2、地块周围景观3、地块周围的交通条件4、地块周围的配套设施二、项目地块的优劣分析（SWOT 分析）1、优势分析2、劣势分析3、项目的机会分析4、项目的威胁分析三、结论第四章地块建设条件一、工程概况1、项目选址2、经济指标3、建设目标二、建筑布局三、交通组织四、给排水设计1、生活给水系统2、排水系统3、消火栓系统4、喷淋系统五、电气设计六、电气消防七、通风系统第五章 项目投资经营方案一、投资组合方式二、资金运作方式第六章 项目投资估算及资金筹措计划一、项目的主要经济技术指标二、项目投资测算三、资金筹措计划第七章 项目财务效果评价第八章 项目不确定性分析一、项目静态盈亏平衡分析二、单因素敏感性分析第九章 项目效益评价一、项目社会效益评价（一）、项目对社会发展的适应性（二）、目前对人和社会的影响二、项目环境效益评价 项目总论一、项目概况项目名称：华中鞋业商贸城建设项目建设性质：新建建设地点：武汉市江汉区姑嫂树区域建设单位：武汉鹿迪投资有限公司联 系 人：陈秉西电 话：027--82766080电子邮件：zjwzcbx@sina.com 二、可行性研究的结论 项目财务指标投资利润率=利润总额/总投资额*100%=14559.1/30371.8=48%;投资净利润率=净利润/总投资额*100%=9754.6/30371.8=32.1%;自有资金回报率=净利润/企业自有资金=9368.5/13320=70.3%;税后静态投资回收期=1.68税后动态投资回收期=1.73 从静态的财务指标上来看，项目是可行的，具有较好的开发前景； 从动态的环境因素来看，国家宏观金融政策的紧缩，人民币利率提高，给项目建设、销售带来了一定的阻力；但同时政府深度支持、大兴路拆迁改造以及大部分股东作为核心商户在老市场的号召力等诸因素为本案的成功开发创造了有利条件。 从综合的因素来看，本案是机遇与风险并存，机遇与挑战并存，只要能采取一定措施吸引住核心商户并帮助核心商户留住核心终端，解决了本案开发...
