新版买房合同实施更注重买房人权益

新版买房合同实施更注重买房人权益 新版分预售和现售两个文本 新修订的合同示本分为预售合同和现售合同两个文本。在新的合同示本中，完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限。此外，新的合同示本细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。 新的合同对签合同过程中容易忽视的问题进行了提示，比如说，让卖方对所售房屋不存在一房多卖、司法查封、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺。而买房人则承诺，使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等。 明确卖方告知义务 以往很多业主反映开发商说一套做一套，在销售阶段说得天花乱坠，售后悄无声息，甚至动小区原有规划等问题时有发生。对此，新版合同示本对商品房交房时的一些细节作了更详细的法律规范，要求卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买房人。一旦开发商侵害买房人的权益，买房人能够更早知晓，同时也能够更早介入，维护自己的权益。 对于法律法规没有明确规定的.事项，新合同也引导买卖双方自行约定，避开引发纠纷。比如说，针对法律法规规定不详、买受人又最为关怀的小区公共服务配套设施建设完成情况，小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属，室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题，合同示本引导买卖双方进行约定，明晰权利义务关系。 专业人士认为，新版合同示本对开发商的告知义务进行了明确，更具有操作性，如涉及商品房规划用途、面积、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容变更的，要求出卖人应当在变更确立之日起 10 日内将书面通知送达买受人。 增加交房验房环节 房屋交接前，要想检查质量，必须先交契税。很多买房人曾有过这样的经历。而在旧版本中，对于商品房质量的说明仅有笼统的三点说明，比如，商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件，但设计要求是什么样、达不到条件又该怎么办并没有明确解释。 对此，新修订的《商品房买卖合同(预售)示本》第四章第十一条规定，在办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件，作为买受人查验房屋和办理交付手续的前提条件。 此...