xx 食品公司地块项目前期研究策划建议书目 录投 资 环 境 篇…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………22一、区域概述二、城市总体规划三、市政工程建设及拆迁改造房 产 大 市 篇……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………1212一、2004 年溧阳市房地产发展现状二、2005 年下半年溧阳房地产市场展望竞 争 市 场 篇…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………1717项 目 分 析 篇……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………2929开 发 建 议 篇……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………3535一、建筑风格二、总体规划三、物业配比四、客源定位五、价格定位投 资 环 境 篇一、区域概述1、区域地理：溧阳位于苏浙皖三省交界处，长江三角洲西部，江苏省南部，常州市西南角，属大上海经济区范围，是著名的“丝府茶乡” 。距上海、杭州仅有 200 公里，距南京、苏州、张家港百余公里，距南京禄口国际机场 80 公里，距常州机场 60 多公里。2、行政区划：溧阳古称平陵, 秦建县制,至今已有 2200 多年历史。1990 年 8 月,经国务院批准,撤县设市,是常州市重要组成部分。溧阳现辖制 18 个镇、2个省级开发区,总面积 1535.87 平方公里。处于北纬 31°1＇-31°4＇，东经 119°08＇-119°36＇之间。溧阳市是常州境内唯一山水兼得的城市，自然环境优美，尤其是南部区域，群山环绕，并有著名的AAAA 级国家旅游区——天目湖旅游度假区。3、悠久历史：全市总人口 79 万余人，其中非农业人口约 35 万人，占总人口的 44%,市区人口 18 万左右。溧阳历史悠久，人杰地灵。经中外科学家联合考证，地处溧阳上黄水母山发现的“中华曙猿”等大量古生物化石，距今已有 4500 万年，是包括人类在内的高级灵长类动物的共同祖先。溧阳是革命老区, 陈毅、粟裕等老一辈革命家曾在这里开辟创建了以茅山为中...
