购置房时签订合同的本卷须知 一、签订认购书、缴纳定金1、确认认购书中的“定金〞二字定金是一个专门的法律概念其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用并有特定定金的规那么它有特定的法律内涵叫做给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金承受定金的一方不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同的成立起担保作用它只是起预订作用叫做给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。所以在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定〞(订)因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款买房应该在签订认购书多少之日起买房否那么的话不给退还。建议购房者在签订认购书的时候将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同如因对合同条款的分歧导致合同未能签署所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。而且在实际操作过程中商一般提供的都是格式合同写的都是定金一定要注意。对于定金的退还条件一定要明确因为到银行的按揭是在签订购房合同后那就肯定在签订认购合同后而银行是否根据购房者所意愿的给予意向中的按揭比例、贷款年限及利率是不能事先确定的因此在认购合同中一定要对这类情况详细约定退款条件； 签署购房合同须知一、产权证要齐全。包括?国有土地使用权证?、?建立用地规划容许证?、?商品房预售容许证?。此三证是产权证的必要条件。销售容许证的证件原件应该在售楼现场悬挂可以在售楼现场看到证件的原件再有就是土地证是否抵押了土地使用证有一个备注页假设开发商向银行进展了开发贷款在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营容许二、签合同时要写明交房日、通水、通电、通气等条件要明确双方违约责任。按规定入住 70％以上才能开通燃气之前开发商要提供液化气灌。三、延交房：开发商?补充协议?规定“假设开发商延交楼那么按业主已交房价每日千分之一支付违约金且违约金赔偿总额以房款 5％为限如开展商仍不能交楼业主只退回已交的本金。〞这种约定非常不合理。四、购置合同的第一条工程建立根据在审核这一条条款内容时需要注意在合同中填写相关的内容与开发商提供的相关证件是否一致比方说编和经营范围。第二条是商品房的销售根据您需要做的跟第一条根本一样需要核对销售容许证的码批准的机构以及销售的方式与开发商在售楼处悬挂的售楼容许证是否一致。五、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机...
