房地产全年营销计划 3 篇篇一：某地产项目全年营销计划 邯钢农林路生活区 2025 年 5 月——2025 年 3 月销售及推广计划 第一部分：邯郸整体楼市分析及邯钢农林路项目市场情况分析 一、邯郸楼市分析 邯郸房价，3 月份邯郸住宅均价为 4974 元/平方米，环比下跌 2.24%，同比上涨 4.32%，跌幅居全国前十。较上月相比，邯郸房价下降了 114 元/平方米。走访各售楼部可以发现，由于三月份房地产调控政策的影响，以及其他城市房价下跌形式影响，邯郸购房者观望情绪一如既往没有出现好转，楼盘到访量持续低迷。 根据调查发现，由于市场不明朗，部分带有投资意味的改善型购房者，对房地产关注度降低。而普通刚需购房者虽有强烈的购房意愿，但希望房价继续下降的投机心理让他们迟迟不出手。而开发商方面，部分楼盘为了增加销售速度与回款速度，实行了增加优惠力度和进行团购活动以加快销售。 二、住宅房源现状 房源总货值 1.5 亿，共计房源 302 套，其中农林路生活区房源 272 套，铁西百二区房源 30 套。目前邯钢农林路生活区房源底价 6000 元/平米，百二生活区房源底价 4500 元/平米。 三、邯钢农林路项目周边市场情况 邯钢百二生活区项目周边市调情况 以上市调报告综合分析得出，农林路项目周边均价为 5000-5500 元/平米。百二生活均价为 4000-4200 元/平米。邯钢生活区项目售价高于市场价，增加销售难度和压力。 第二部分：户型分析及各户型销售建议 户型排序(由好到差): 第一:94 平 第二: 120 平 第三: 101.48 平 115.67 平 104.91 平 115.54 平 127 平 第四:71.49 平 第五:86.29 平 分析得出：邯钢生活区 94 户型较好，容易销售，其他 100 平以上户型除104 平以外，剩余户数很少。较难销售的是 71 平米一居室、86 平米两居室。 销售建议：71 平米、顶层建议在 6000 均价的基础之上，优惠 500 元左右，达到农林路项目周边整体市场均价 5500 即可。 户型占比： 户型销售策略： 由上饼图可以看出，四种主要户型 94 平米、86 平米、71 平米、104 平米占比最大，其余比例很少。 94 平米、104 平米户型结构较合理，客户接受度较高；71 平米，86 平米客户认可度小，不利销售。 户型销售上可实行搭配销售的销售方式，避开较差户型后期剩余较多，难以销售。 1、94 平米占比 32%、86 平米占比 24%，根据 1:1 的销售控制比例，两居室中主推 86 平米作为刚...
