南 宁秀 湖翠 都项 目可 行性 研究 报告 我们面对什么样的市场环境？宏观上中观上微观上相 对 稳 定 健 康 的市场环境竞争相对激烈、产品日渐同质化品 牌 化 ， 优 胜 劣汰己成必定我们面对什么样的购买市场？对产品对区位对价格高性价比、物质与精神复合产品有较好的城市配套及进展前景以地段来决定价格选择我们的风险在哪里？产品定位风险销售风险密 度 高 ， 多 元化，整体及主打路线路线难定整体体量大，时间要求紧，竞争激烈。我们自身又拥有什么？优 势劣 势机 遇项目规模优势；借 品 牌 实 力 优势 ； 区 域 形 象佳，配套完善。经验缺乏；资金缺乏 ； 人 力 资 源 缺乏。南宁处于东盟及泛北部湾进展的核 心 及 领 头 位置。威 胁新增体量太大；土地供给充足，郊区价格相对较便宜。我们准备去哪里？客户定位档次定位形象定位 新 型 南 宁人。中档、高生活品质的精品社区。享受完善配套健 康 居 住 生活。价格定位住 宅 均 价 ： /M2 。。目 录第 一 部 分 南 宁 概 况 一、南宁地理位置及交通状况 ………………………………………………… 5二、城市基础设施 …………………………………………………………………‥ 8-9三、 政策法规 ………………………………………………………………‥… 9-10四、经济进展状况 ………………………………………………………………… 11五、南宁城市近期建设规划—进展方向………………………………………… 12-17我们准备如何去？品牌导入理念导入产品导入先认识品牌再认识产品，展示。用健康的居住理念和近乎完美的功能配套来打动客户。以沙盘为依托，以置业顾问来导引，以活动来实现。策略：项目未动 品牌先行 健康理念 贯穿始终第 二 部 分 南 宁1997—2025年11年 房 地 产 市 场回 顾一、见证南宁11年的进展 ……………………………………………………… 18二、南宁市11年房地产开发投资额指标…………………………………………… 19三、南宁市11年商品房销售指标……………………………………………… 20-21四、2025年1～12月份房地产市场运行情况回顾………………………………… 22第 三 部 分 2025—2025年2月 南 宁 市 住 宅 市 场整 体 分 析一、整体数据及住宅类数据……………………………………………………‥ 23-27二、2025年南宁市各区域房地产市场分析……………...
