高尔夫项目可行性讨论报告目 录第一章 总 论.............................................4第一节 项目概述................................................4第二节 项目主要技术经济指标....................................5第三节 编制依据................................................8第二章 市场分析与预测....................................9第一节 大连市宏观情况分析......................................9第二节 大连市房地产进展特征...................................12第三节 大连市高新园区区域总体分析.............................20第三章 市场调查及项目分析...............................35第一节 高新园区房地产市场调查.................................35第二节 项目 SWOT 分析..........................................38第三节 项目定位及目标消费群体分析.............................40第四章 项目户型产品定位.................................43第五章 建设规模及方案...................................45第六章 相关单位简介.....................................52第七章销售价格与销售收入估算..........................53第八章 投资估算.........................................55第九章 投资计划与资金筹措...............................60第十章 风险分析与防范对策...............................61第十一章 综合评价与建议.................................63第一章 总 论第一节 项目概述一、项目背景星海高尔夫项目地处大连市高知人群最密集的专属生活区，项目南侧濒临黄海、东侧紧依西尖山、西接旅顺南路、北临海事大学游泳训练馆。项目距大连最大的海滨广场星海广场约 5 公里；距大连市黑石礁车站约 2.5 公里；距大连市市中心约 12公里；项目西行约 50 米，即为大连海事大学；东行约 1.5 公里，即为大连水产学院；项目位于高新技术产业园区，旅顺南路东南面，交通十分便利。项目是一块依山面海的绝版稀有居住地块，原生态的自然环境、挺拔的山姿、悠长的海岸线和浓厚的文化氛围构建起满意生活的完美框架。二、项目概况项目名称：星海高尔夫花园开发商： 大连洪富房地产开发有限公司用地位置：甘井子区凌水镇旅顺南路用地性质：军产土地用地面积：118500m2总建筑面积：387123.49m2容积率：3.27（不含地下面积）建筑型式：高层项目...
