第一章 总论一、项目背景1、项目名称：影视文化中心项目2、项目开发单位：投资有限公司3、项目建设地点：本项目建设地点位于通港大道东段南侧。4、项目建设规模项目规划总占地面积 19.0482 公顷。其中：建筑占地面积 68505 平方米，绿化用地面积 95241 平方米，广场用地面积 15000 平方米，停车场用地面积 7000 平方米。本项目共设 3 个分区，分别为影视文化中心分区，影视制作分区以及辅助功能分区。其中，影视文化中心分区主要设有影视放映中心，中小自选厅，夕阳红文化活动中心，未成年人文化活动中心，市民健身娱乐中心，书画工作室，画廊以及会展中心多功能厅等，总建筑面积为27000 平方米；影视制作分区设有影视拍摄区，录音室，编辑室，摄影室等，总建筑面积为 12505 平方米；辅助功能分区设有客房，餐饮区，仓库及员工宿舍，办公室，购物区等，建筑面积为 29000 平方米。5、项目投资项目投入资金情况：本项目总投资 39575.04 万元，其中工程费用25860.64 万元，占总投资的 65.35%%。6、资金筹措本项目资金来源为全部自筹。7、财务指标该项目财务指标为 138.51 万元/亩。8、项目建设期项目建设期 18 个月。9、项目技术经济指标序号项目单位数值1总占地面积公顷19.04821.1其中：绿地面积平方米952411.2停车场面积平方米70001.3道路面积平方米16096.41.4广场平方米150002总建筑面积平方米685052.1其中：影视文化中心分区平方米270002.1.1影视放映中心平方米40002.1.2中小自选厅平方米25002.1.3夕阳红文化活动中心平方米30002.1.4未成年人文化活动中心平方米40002.1.5市民健身娱乐中心平方米60002.1.6书画工作室平方米15002.1.7画廊平方米20002.1.8会展中心多功能厅平方米40002.2影视制作区平方米125052.2.1录音室平方米2422.2.2编辑室平方米2422.2.3摄影室平方米11452.2.4影视拍摄区平方米108762.3辅助功能分区平方米290002.3.1客房平方米50002.3.2餐饮平方米60002.3.3仓库及员工宿舍平方米50002.3.4办公区平方米80002.3.5购物区平方米100003容积率/0.364绿地率/50%5总投资万元39575.04二、项目申报单位概况投资有限公司于 2008 年 9 月 18 日经市委常委会批准成立，系隶属于唐山市国资委的国有独资企业，承担国有资产保值增值责任。公司注册资金 14 亿元人民币，经营范围包括基础设施建设、项目投资、资产经营、投资顾问、投资业务代理等。（一）公司职能1、完成曹妃甸新城 150 平方公里土地的收购、整...
