房地产价格与居民收入差距之间关系的实证讨论 摘要:近年来,房价和城市居民的收入差距在中国几乎是同时发生的。本文选择从 1990 年到 2025 年全国商品房价格的平均数据和城市居民的基尼系数,并建立房地产价格和城市居民的收入差距的 VAR 模型,通过使用单位根测试、E-G两个步骤协整检验、格兰杰因果关系检验和一些其他的方法,进行城市房地产价格和居民收入差距的实证分析。结果表明,房地产价格对居民的收入差距有积极的影响,上升房价增加贫富之间的极化穷,格兰杰的解释是房地产价格是居民存在收入差距的原因,居民的收入差距对房地产价格也有一定的影响,他们是相互影响的关系。 关键词:协整测试,基尼系数,房地产价格、居民收入差距1.介绍 房地产作为家庭持有的一种重要的资产,在家庭财宝积累中起着重要的作用,这种属性值的变化是由于房地产价格波动,直接影响到家庭持有的资产和财宝。一方面,当住房价格上涨,住房家庭可以实现更高的财产收入,而持有其他资产的居民其将相应的遭受损失。相反,当价格下跌时,拥有住房的家庭将蒙受财宝损失,但拥有其他资产的居民将相对的获得某些好处,相当于住房家庭的损失转移到其他资产持有居民。另一方面,当住房价格上涨,持有房产的不同收入水平家庭的收益是不一样的。高收入人群倾向于持有更多的住房资产,这样更容易获得高的财产性收入。而低收入阶层,上升价格让他们在买房上背上更沉重的负担,这在很大程度上阻碍了他们的财宝积累。2.文献综述 有更多的国内外文献讨论与房地产价格和居民的收入差距之间的关系。Pudney 和 Wang 认为基于 1986-1990 年之前房地产市场化的数据福利住房分配制度存在不公平。分析表明, 房地产市场化前住房分配系统存在一个巨大的效率损失。余的相关讨论表明,不平等的住房分配 1990 - 1998 之间更大程度的扩张,原来的受益人同时保持和扩大自己的利益。不同的教育背景,不同的职业和社会群体之间的不同社会地位使越来越多的住房分配不均越来越严重,具体表现在房地产领域贫富差距不断扩大的主要原因。傅的讨论表明没有实现房地产市场的改革,因为加入了福利房,很大程度上抑制购买商品房的人,大大减少购买热情。当然,在房地产市场革后,面对不断上涨的房价,越来越多的普通居民买房来实现财宝的价值。Kookshin Ahn 的相关讨论表明,韩国居民的收入在 1965 年和 1994年之间的继续恶化,他还认为,韩国房价继续上升是造成贫富差距的主要原因。随着物价上涨,住房所有者可以通过...
