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武汉市东方养老院经营新建项目项目可行性研究报告

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第一章 总 论一、项目名称项目名称:武汉市东方养老院连锁经营新建项目二、承办单位概况承办单位:湖北 xxx 投资管理有限公司三、拟建地点本项目拟建地点为武汉市 xxx 区 xxx 办事处、xxx 镇及 xxx办事处。首期建设地点为 xxx 办事处。四、建设内容与规模项目建设内容为在武汉市 xxx 区 xxx 办事处、xxx 镇及 xxx办事处兴建三个养老院,形成养老院连锁经营。首期项目建设规模为征地 100 亩,房屋建筑物面积 20200平方米,床位数 480 个。五、建设年限首期项目建设年限为 2 年。六、慨算投资首期概算投资总额为 3000 万元人民币。七、效益分析静态投资回收期:4.39 年(不含 2 年建设期)动态投资回收期:5.30 年(不含 2 年建设期)财务内部收益率:26.59%累计财务净现值:1723 万元年平均利润总额:603.54 万元投资利润率:20.12%八、项目建议书编制依据本项目建议书编制的主要依据是:1、《中国老龄事业进展“十一五”规划》;2、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见》(国办发[2000]19 号);3、《湖北省人民政府关于加快实现社会福利社会化的决定》 (2000 年 8 月 31 日鄂政发〔2000〕55 号);4、《湖北省社会福利机构管理实施细则》(试行) (鄂民政发[2001]433 号 2001 年 9 月 27 日);5、《武汉市社会养老机构管理实施办法》;6、财政部、国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收问题的通知》;7、中华人民共和国国家标准《城镇老龄设施规划设计法律规范》;8、武汉市城市总体规划(1996-2025 年);9、《建设工程工程量清单计价法律规范》( GB50500-2025);10、《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》;11、《湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》(鄂建造价[2025]12 号);12、《湖北省建筑、装饰装修、安装工程消耗量定额及统一基价表(单位估价表)》(鄂建[2025]43 号)、《湖北省建筑安装工程费用定额》(鄂建[2025]44 号);12、武汉市建设工程造价管理站"市造价管理站关于发布武汉地区建筑安装工程二 00 四年二季度造价指数的通知"(武建价字[2025]12 号);13、《武汉市房屋重置价格标准》。第二章 项目建设的必要性一、产业政策分析“十一五”期间是中国全面应对人口老龄化的关键时期,中国将积极引导民营资本和国外资本投入到老龄事业,逐步形成多元化的老龄事业的投入机制。 《中国老龄事业进展“十一五”规划》提出...

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