天津市诺恩渔业生态园改扩建项目可行性讨论报告项目编制单位：天津市诺恩水产技术进展有限公司编制时间：二○一○年十月三十日第一章 总 论1.1 项目单位基本情况（1）项目单位名称：天津市诺恩水产技术进展有限公司（2）项目单位所有制形式：有限责任公司（3）财务状况介绍：2025 年公司总资产为 13286 万元，总负债 5795 万元，资产负债率为 43.62%，实收资本 2000 万元；2025 年主营业务收入 5449 万元，净利润 2742 万元。银行信用等级为AAA。1.2 项目建设内容（1）项目名称：天津市诺恩渔业生态园改扩建项目（2）建设性质：改扩建。（3）建设地点：塘沽区海滨大道 17107 号，诺恩水产技术进展有限公司内。（4）规模及主要建设内容：诺恩渔业生态园是天津塘沽百项重点工程，天津农业龙头企业，凭借其独有生态渔业、海洋温泉、赶海拾贝优势资源，被人民网列为天津旅游新亮点之一，日最高接待人数超千人，并吸引了众多北京、河北等地的游客。为了进一步扩展市场，发挥优势，诺恩生态园计划在原生态园基础上新增赶海拾贝景区、户外观海温泉，海上垂钓岛、量贩式海鲜餐厅、海珍品礼品加工与销售等，改造新增客房、完善潜水馆、扩充娱乐设施、增加户外景观等项目。突出以海洋渔业生态游为主线，以赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔业游等为核心的特色旅游景区。1.3 投资概算与资金来源（1）投资概算：天津市诺恩渔业生态园改扩建项目建设总投资共需万元。其中土建工程投资万元，设备购置及安装投资万元，工程其他费用 10 万元。（2）资金来源：企业自筹资金万元，申请滨海新区旅游进展专项资金万元。第二章 背景及必要性2.1 项目建设背景近年来，伴随全球农业的产业化进展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品...
