高椅古村旅游开发项目可行性论证报告以怀化市场为基础，以重庆、武汉、长株潭及环怀化周边市场为重点，积极挖掘省内其它地区市场，开发两广、四川、贵州、湖北、华东等国内市场，依托张家界－桂林黄金旅游线适当进展港、澳、台和外国人市场。 （二）区域市场的分期分级 1、近期市场。一级市场以怀化与重庆、长株潭市场为主；二级市场以武汉及环怀化周边市场为辅；三级市场以国内其它区域市场为机会市场。 2、中远期市场。一级市场以环怀化周边市场及湖南省旅游客源市场为主；二级市场以国内其它区域市场为辅；三级市场以港、澳、台和外国人市场为机会市场。 二、游客的市场群体定位 根据项目规划与功能设定，高椅古村旅游客源市场群体细分主要分以下几部分： 1、高消费群体。主要指社会层次较高的消费群体，年收入在 10 万以上。该类群体往往都是较远距离的游客，喜爱追求高层次的消费享受，对旅游的质量要求也较高。 2、中等消费群体。主要指月收入在 2000—5000 左右的市场群体。该类市场群体，拥有较稳定的工作环境和收入，其中一部分还拥有自家车，一般都会选择携带家属或好友自驾旅行。 3、年轻消费群体与学生消费群体。由于高椅古村拥有较独特的项目资源和文化内涵，将会吸引大量追求惊险刺激的年轻消费群体和求知欲较强的学生消费群体。这些市场群体虽然收入并不高，但其消费能力不可小瞧，同时也是为项目宣传造势的最好媒介。 第六章 项目建设总体方案 该项目建设规模：根据项目市场分析和定位，综合考虑高椅古村旅游开发的资源价值、市场潜力和交通区位因素等，建议该项目投资规模为 5600 万元人民币为宜。 一、旅游产品定位 根据高椅古村旅游资源状况和区位条件等因素，将该项目建设成为综合性的乡村观光休闲旅游胜地，使其成为重庆、武汉、长株潭、怀化、广东、广西、贵州等周边省市人口的观光休闲娱乐旅游胜地。 二、总平面布置 （一）布置原则 1、满足景区各项规划要求，严格执行国家有关政策、法规和法律； 2、满足国家现行防火、防噪、卫生、安全等法律规范和规定要求，着重注意环保等方面因素； 3、功能分区合理，建筑跟村落环境浑然一体，尽量减少对当地村落环境氛围的破坏； 4、近期建设与远期进展相结合，协调好近远期工程衔接和功能转换，立足现在，适当超前，合理节约用地，高标准规划高标准建设，一次规划分期建设，做到宏观可控微观可调，以适应今后的市场规模的不断调整和更新需求。 （二）功能...
