龙湖生态旅游综合多项开发项目可 行 性 研 究 报 告 项目概况项目名称：龙湖生态旅游综合开发项目建设单位：XX 县 XX 政府建设地址：XX 县 XXXX 水库建设投资：45,000 万元。区域面积：29.11km2公顷； 占地面积：60 公顷（功能、服务区）建筑面积：825,156㎡ 容 积 率：1.81建筑密度：56%销售收入：48,315 万元投资回收期：3.6 年（税后）财务净现值：83,691 万元内部收益率：95.5%投资利润率：83%投资利税率：87%绿化面积：10 公顷绿化率：20%第一章 总论1.1 概论 XX 市委、市政府确立未来旅游产业的进展目标：即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立 XX 休闲度假旅游目的地形象，力争 10 年时间，将 XX 打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”。 针对 XX 市由观光型向休闲度假型旅游过渡的进展现实，XX市委、市政府把“实施生态立市”作为五大进展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，正在将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的《XX 生态旅游基础设施建设项目》，将其提升为5A 级旅游区，被列为国家重点支持辽宁旅游基础设施第一名。鸭舌岛、辽河左岸湿地公园、辽滨水城、温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃进展，标志着 XX 市旅游产业正在转型升级。随着辽宁沿海经济带开发开放上升为国家战略，XX 依托弥足宝贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面对大海，全面开启了扬帆远航的新征程。《辽宁沿海经济带进展规划》中指出，“XX 要依托石油、湿地等资源优势，推动资源型城市转型，加快进展特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。市委、市政府已明确表态：“我们一定要将 XX 沿海地带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。这是我们经济进展的重要支撑点，也是我们要制造的一个旅游高地。我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜亮的红海滩 5A 级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区，创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向世界展现一个漂亮的湿地休闲之都。 2025 年 1 月下旬，市长 XX 就水利工程及旅游项目建设情况进行工作调研时指出：“要科学选址、合理规划，将水利工程建设...
