网上销售系统开发商使用规则业务定义1、期房:经政府认定得、未建成得楼盘(房屋)
从权属角度讲指办理初始登记之前得房屋
2、现房:经政府认定得、已建成得楼盘(房屋)
从权属角度讲指办理过初始登记得房屋
3、有效房:对于期房,有效房就是指办理过预售许可得,且未办理预售备案得、未办理抵押登记得、未办理预租赁备案得、未被限制得“房”(简单说:办理了预售许可,未办理初始登记,且未签约或虽已签约,但未办理预售备案得、未办理抵押登记得、未办理预租赁备案得、未被限制得“房”)
对于现房,有效房就是指办理过初始登记得,且未办理转移登记得、未办理她项权登记得、未办理租赁备案得、未被限制得“房”
(简单说:办理了初始登记,但未签约,或虽已签约,但未办理转移登记得、未办理她项权登记得、未办理租赁备案得、未被限制得“房”
)1 楼盘建立注意事项使用网上房地产系统网上签约得前提就是开发商必须首先建立楼盘,然后再对楼盘申请相应得权利(即申请预售许可、在建工程抵押、购房权利抵押(按揭)、网上认购、网上签约,预售合同备案、初始登记、转移登记等)
建立楼盘时,哪些楼盘房屋可以录入系统呢
1、1 系统启用日期以后办理预售许可得楼盘房屋;这类房屋全部进入新系统处理
1、2 系统启用日期之前办理了预售许可,未办理初始登记得房屋满足以下三种情况之一得房屋都要在楼盘表上建立期房
在房屋准备办理初始登记前,要建立现楼盘,并作期转现(即建立期房与现房得对应关系)
建立现楼盘时,要将所有得房屋都在现楼盘上以现房形式补齐,并对有期房得房屋,建立与现房得对应关系
(补充得现房不能办理现售许可,以防房屋被再次出售,若不启用现房签约功能,则可以不必办理现售许可)1、2、1 截至系统启用日期止仍就是有效期房得房屋指截至系统启用日期止办理了预售许可后未办理其它任何业务,或虽认购或签约但未备案得房屋
一个楼盘中得房屋假如只有部分有效,则只
