黄金城【住宅篇】项目定位规划与市场营销策划报告提案大纲：第一部分：城市分析1.城市地理环境和城市概况2.城市远景规划目标及展望3.宏观经济分析及经济结构4.经济环境与商业服务发展分析5.商业发展规划与商业政策分析6.城市规划及布局分析7.房地产发展现状分析及预测8.房地产市场流通各类产品及分析9.重点个案解析10.城市消费人群结构分析11.项目竞争对手分析第二部分：项目市场定位1.项目立地条件2.SWOT分析及对策3.项目整体市场定位（一）.产品选择功能划分及规划建议1.产品的选择方案：2.项目功能的划分方案3.项目空间及布局规划建议（二）项目形象定位/三/项目客户定位1.客群开发策略（四）价格定位（五）收益预算第四部分：项目营销推广1.总体营销思路2.项目营销计划3.营销推广策略4.营销推广建议5.广告包装策略6.新闻活动策略7.广告推广策略和表现形式一、城市篇1.城市地理环境和城市概况贵州省兴义市地处滇、桂、黔三省结合部，是黔西南布依族苗族自治州政治、经济、文化、科教和信息中心。全市总面积2915平方公里，辖4个办事处17镇乡，78.4万人口，主城区人口33.8万。兴义有丰富多彩的自然景观；这里有丰富的水能资源、矿产资源、中药材和经济林资源，开发前景广阔；这里交通便捷，南昆铁路横贯全境，公路四通八达。2、区位环境——承东西、联南接北兴义市距贵州贵阳357公里，距云南昆明362公里，距广西南宁325公里，位于南、贵、昆6小时经济圈的中心，地理位置优越，历史上是三省毗邻地区的商业集散地和通衢要塞。从兴义市境穿过的324国道、309省道；兴义飞机场于2004年7月建成通航。小结：兴义已形成集铁路、公路、航空、航运四位一体的立体交通运输网络，成为黔、滇、桂三省（区）结合部出海的重要交通枢纽。3、人口环境——城市人口不断增加，人口素质显著提高（插一张家庭图片）随着社会和经济的发展，兴义市城市人口不断增加，居民受教育程度明显提高，人口素质也有着显著的提升。2010年11月1日全市总人口78.4万，其中城镇人口为33.7万，城市化水平达43%。同时，受过大专及本科以上教育的达61%，家庭结构中，“三口之家”家庭占58%，“六口之家”“五口之家”“四口之家”家庭各占6%、8%、14%，总和仅为28%。小结：家庭户均人口规模下降和人口素质的提高是社会进步和发展的必然趋势，同时也更加有利于城市经济的发展。二、兴义市宏观经济环境：1、经济指标2007-2011年统计项/年份单位2007年2008年2009年2010年2011年生产总值亿元73.9788.23105120135财政总收入亿元7.5610.0713.0916.0220固定资产投资亿元19.6926.044060.33325.6人均可支配收入元870711411135001450015500农民人均纯收入元27403165359041144651消费品零售总额亿元27.1632.474050.260.62农业总产值亿元23.0325.32729.1831.25工业总产值亿元72.491.42111.52130.21160旅游业亿元3.975.688.5210.2814小结：兴义市经济发展稳健，人民生活水平及消费水平稳步提高，宏观经济环境良好，固定资产投资发展迅猛。2、产业发展状况1）国民生产总值及固定资产投资0501001502002503003502006年2007年2008年2009年2010年国民生产总值及固定资产投资73.9788.2310512013519.6926.044060.33325.6生产总值亿元固定资产投资亿元小结：从2006年到2009年兴义市的国民生产总值均超过固定资产投资总额，而2010年异军突起，因定资产投入总值远超国民生产总值，表明城市化进程大幅加快，大力组织城市建设。1.优越的区位和交通、环境优势使兴义市具备良好的发展潜力2.兴义市经济发展强劲并持续增长2011年黔西南州GDP总量位列贵州省第7位。3.兴义市城镇居民人均可支配收入大幅度增长0501001502002006年2007年2008年2009年2010年2006年--2010年第一、第二旅游产业增长值情况23.0325.32729.1831.2572.491.42111.52130.211603.975.688.5210.2814农业总产值亿元工业总产值亿元旅游业亿元小结：以工业为主导，农业平稳发展，同时，在市政府“旅游兴市”的纲领指导下，兴义市旅游产业发展迅速，市容市貌也大幅度改观。2、2006-2010年居民收入消费情况050001000015000200002006年2007年2008年2009年2010年0102030405060702006-2010年居民...
